Szkolenie STACJONARNE w Warszawie!
BIZNES W NIERUCHOMOŚCIACH nie jest możliwy bez dobrze zredagowanych dokumentów. To właśnie umowy stanowią podstawowe zabezpieczenie i najważniejszy dowód w ewentualnej sprawie sądowej.
Standardowe zapisy aktów notarialnych niestety nie chronią wystarczająco, a notariusz nie jest od tego, aby świadczyć stronom doradztwo.
Nie jest prawdą, że aktu notarialnego nie da się unieważnić.
Nie jest też prawdą, że zawsze forma aktu notarialnego dla np. umowy przedwstępnej będzie lepsza. Jak to się mówi – „punkt widzenia zależy od punktu siedzenia”.
Każdy inwestor, pośrednik, deweloper czy fliper musi potrafić dobrze zredagować dokument i zabezpieczyć swoje interesy. Musi też rozumieć konsekwencje złożonych oświadczeń. Błędy w umowach są zdecydowanie tymi które kosztują najwięcej ( np. brak zapisu o wyłączeniu rękojmi, umowa najmu z internetu)
To szkolenie to praktyczny warsztat z redagowania klauzul umownych i ich poprawnego interpretowania.
Po przejściu całego programu uczestnicy sprawnie poradzą sobie z szybkim sporządzeniem bądź analizą dokumentów funkcjonujących na rynku nieruchomości i szybko będą potrafili dobrać sposób zabezpieczenia swoich interesów, nawet gdy transakcja będzie dokonywana z dłużnikiem czy współwłaścicielem.
Pamiętaj – umowy pisze się na złe czasy, a dowód z dokumentu jest na wagę złota w toku ewentualnej sprawy sądowej.
- Organizacja transakcji sprzedaży, kupna, najmu.
- Dokumentacja niezbędna do transakcji:
- sprzedaży odrębnej własności,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- gruntu zabudowanego, gruntu niezabudowanego,
- dzierżawy nieruchomości,
- najmu nieruchomości.
- Świadectwa energetyczne jako nowy (stary) wymóg.
- Sposoby zabezpieczenia roszczeń w umowach
- kary umowne,
- gwarancje bankowe,
- weksle,
- poręczenia,
- depozyt notarialny,
- depozyt u innych podmiotów (kancelarie prawne)
- zabezpieczenie rzeczywiste wydania lokalu i zapłaty ceny.
- Sprzedaż i kupno przez cudzoziemców.
- Pełnomocnictwa i prokury. Nabycie fiducjarne nieruchomości.
- Rękojmia przy sprzedaży i najmie nieruchomości.
- Umowy przedwstępne, umowy warunkowe i rezerwacyjne.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa.
- Wpisywanie roszczeń z umów do ksiąg wieczystych. Wzmianki w księgach i możliwość ich usuwania.
- Niestandardowe zapisy do aktów notarialnych. Wyłącznie i modyfikacja rękojmi. Uzasadnienie kupna nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
- Stosunki majątkowe małżeńskie i ich wpływ na obrót nieruchomościami.
- Unieważnianie aktów notarialnych. Wady oświadczeń woli.
- Możliwość odstąpienia od umowy. Błąd co do ceny. Brak świadomości lub swobody.
- Bezskuteczność umów nieobjętych rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
- Umowy darowizny, zapis windykacyjny, testamenty.
- Skarga Pauliańska w praktyce.
- Przewłaszczenie na zabezpieczenie.
- Umowa dożywocia, służebności.
- Umowne zniesienie współwłasności i umowny dział spadku. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
- Umowy pośrednictwa, umowy o zarządzanie – klauzule abuzywne.
- Umowy z ekipami remontowymi.
- Umowy pożyczki.
- Umowy pod reżimem nowej ustawy deweloperskiej:
- dla rynku wtórnego
- fliper jak deweloper.
- Do jakich umów zastosowanie będą miały przepisy nowej ustawy deweloperskiej.
- Załączniki do umów jako podstawowy dowód przy transakcji.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
