Akademia Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy

6 m-cy I 8 zjazdów I 90 godzin wiedzy

Nauczysz się, Jak Rentownie i Bezpiecznie Zarabiać na Nieruchomościach

Start 18 stycznia 2023

Zacznij zarabiać więcej i szybciej na nieruchomościach, pomimo trudnego rynku.

Wzbogać się łatwiej i bez konkurencji na legalnych, niszowych tematach! Tylko konkretna wiedza! Eksperci zaprezentują Ci rozwiązania jak bezpiecznie działać na zmieniającym się rynku oraz jak kreować okazje tam, gdzie inni widzą problemy.

Nazywam się Elżbieta Liberda, jestem prawnikiem i od 16 lat specjalizuję się w obsłudze rynku nieruchomości. Jestem praktykiem – sama inwestuje, prowadzę agencję nieruchomości oraz kancelarię radcy prawnego (więcej o mnie tu). Akademia Prawa Nieruchomości to mój autorski projekt szkoleniowy do którego zaprosiłam TOP ekspertów, którzy razem ze mną dadzą Wam ponadprzeciętną wiedzę, pozwalającą prowadzić Wasze biznesy nawet w trudnych czasach.

Jako praktycy z branży, a jednocześnie specjaliści w wąskich dziedzinach (udziały, trudne nieruchomości, najem, grunty, flipy, pośrednictwo, deweloperka) zaprezentujemy skuteczne sposoby umożliwiające nie tylko dochodowe, ale przede wszystkim bezpieczne inwestycje.

Sytuacja na rynku nieruchomości nie jest ciekawa – inflacja szaleje, skończyły się kredyty, deweloperzy wstrzymują budowy a fliperzy mają problem nie tylko ze znalezieniem okazji, ale i z szybką sprzedażą. W pośrednictwie też nieciekawie. Profesjonaliści muszą wojować z „pseudo doradcami”  świadczącymi usługi za śmieszny % żeby tylko druga strona zgodziła się na współpracę.

Ekspercka wiedza pozwoli Ci szybko reagować na zmieniającym się rynku, a jednocześnie prowadzić działalność w wielu bardzo rentownych obszarach. Absolwenci Akademii Prawa Nieruchomości wciąż z sukcesami realizują najbardziej skomplikowane i mocno kaloryczne transakcje.

Dziś mamy podobną sytuację jak w 2008 r. kiedy z obiegu wypadło wiele firm działających w sektorze nieruchomości. Zostali tylko najlepsi.

Aby przetrwać „trudne czasy”, należy znaleźć nowe, wciąż dochodowe obszary oraz mieć ponadprzeciętną wiedzę, a co za tym idzie lepsze umiejętności.

Pozostając na “tradycyjnym” rynku nieruchomości trzeba dziś liczyć się ze znacznym spadkiem dochodów…

Ja od lat inwestuję w mniej oczywiste tematy, a takich będzie teraz całe mnóstwo… Jeśli poznasz tą niszową i trudną tematykę, dowiesz się gdzie szukać okazji i jak rozpoznać ryzyko, na sukces jesteś skazany.

Idź tam gdzie nikt inny nie widzi potencjału. Tam nie ma konkurencji, a zyski na transakcjach są zdecydowanie wyższe.

Chcesz dalej osiągać sukcesy na rynku nieruchomości? A może chcesz przejść na wyższy poziom i realizować trudne i bardziej dochodowe tematy? Jedynym rozwiązaniem jest zdobycie praktycznej wiedzy i znalezienie nowych obszarów do zarabiania.

Podczas Akademii pokażę Ci sposoby w jaki możesz zacząć zarabiać więcej, nie walcząc o każdą złotówkę, w zdecydowanie krótszym czasie i bez konkurencji. A to wszystko, bardzo często, z małym progiem wejścia!

To jest trochę taki “cudowny myk”, który spowoduje, że przy mniejszym wysiłku zaczniesz zarabiać więcej. Tak przynajmniej te rozwiązanie opisują absolwenci.

Brzmi dobrze? 😉

W takim razie zobacz przykłady zrealizowanych transakcji które omawiamy również podczas Akademii.

Udział

…w nieruchomości w Lublinie, kupiony od jednego z byłych małżonków za 23% wartości! Po skutecznych negocjacjach druga część kupiona za 40% wartości. Efekt? Mieszkanie kupione poniżej wartości rynkowej i zysk na transakcji 160 000zł.

Zadłużony dom

…pod Warszawą – wartość zobowiązań przekraczała wartość nieruchomości. Po 2 miesiącach negocjacji z wierzycielami i komornikiem nie tylko udało się kupić tanio, ale jeszcze zostało 50 tys dla dłużnika. Efekt? Zysk na transakcji 280 000zł.

Trudny lokator

…który był w posiadaniu bez tytułu prawnego. Właściciel nie mógł poradzić sobie z problemem samodzielnie i zdecydował się na sprzedaż za 50% wartości. Po skutecznych negocjacjach, lokator opuścił nieruchomość za 28 tys zł. Efekt? Zysk 140 000zł.

Kaloryczność tego typu transakcji jest imponująca!

Nieźle co? A to tylko te “prostsze”.

Dla kogo jest Akademia Prawa Nieruchomości?

Dla inwestorów, fliperów, deweloperów

Otrzymasz praktyczną wiedzę, która zmaksymalizuje zyski i zminimalizuje ryzyko.
Nauczysz się kreować dochody tam, gdzie inni widzą problemy.

Dla agentów nieruchomości

Tu poznasz swoich potencjalnych klientów i dowiesz się jak pośredniczyć w najbardziej dochodowych i skomplikowanych transakcjach.

Dla rozpoczynających przygodę z nieruchomościami

Poznasz różne modele inwestowania – te dla odważnych i te bez ryzyka ! Dowiesz się jak unikać błędnych decyzji i jak wybrać właściwą drogę na rynku nieruchomości.

Tutaj jest moja propozycja:

Masz dość szkoleń, które:

  • rozwiązują tylko jeden mały problem lub pokazują jak coś robić w 30% procesu,
  • są jedną wielką teorią, której nie da się przenieść na praktykę,
  • są jednym z wielu, po których  masz trochę wiedzy, ale dalej czujesz się niepewnie?

Zapraszam na Akademię, którą cechują 3 rzeczy:

  1. Po całym procesie będziesz wiedzieć jak SAMODZIELNIE realizować najbardziej skomplikowane, a jednocześnie dochodowe transakcje. Od początku do końca, sam.
  2. Wiedzę i rozwiązania przekazują tylko i wyłącznie praktycy, którzy przeszli ten proces setki jak nie tysiące razy. Koniec z teorią, która nijak się ma do rzeczywistości.
  3. Styl prowadzenia jest nastawiony na warsztat, tak żebyś mógł samodzielnie przejść przez ten proces w warunkach całkowicie nieszkodliwych dla Twojego portfela, nie ponosząc ryzyka. Najszybciej człowiek uczy się w praktyce.

Ta Akademia sprawi, że nie będziesz się więcej martwił:

  • skąd weźmiesz następnego klienta, bo dam Ci “mapę” do znalezienia perełek, o których nikt nie wie,
  • o to, co zrobić żeby przetrwać na rynku – dam Ci wiedzę jak realizować najbardziej niszowe i skomplikowane tematy i funkcjonować jako ekspert w branży,
  • gdzie zacisnąć pasa, bo “są trudne czasy”, bo pokażę Ci jak kryzys wykorzystać na swoją korzyść,
  • “a co jeżeli konkurencja…?”, bo otworzę przed Tobą nieznany dla innych rynki,
  • jak ocenić opłacalność inwestycji, żeby przypadkiem nie „wtopić”, bo będziesz dokładnie wiedzieć jak zrobić audyt każdej nieruchomości.

A potem „to” już tylko przyjdzie czas aby cieszyć się kalorycznymi, bezpiecznymi i legalnymi transakcjami.

Program Akademii Prawa Nieruchomości

Zjazd 1 18.01.2023

  1. Udziały w nieruchomościach – korzyść czy ryzyko ?
  2. Próg wejścia i analiza rentowności inwestycji.
  3. Udziały w gruntach.
  4. Udziały w lokalach mieszkalnych.
  5. Udziały w lokalach użytkowych.
  6. Udziały w kamienicach.
  7. Strategie inwestycyjne w oparciu o dźwignie prawne.
  1. Badanie struktury współwłasności jako kluczowy element przed podjęciem decyzji zakupowej. Due diliegence nieruchomości.
  2. Rodzaje współwłasności.
    • Współwłasność łączna.
    • Współwłasność w częściach ułamkowych.
    • Współwłasność przymusowa.
  3. Zakup udziałów od spadkobierców.
  4. Zakup udziałów od byłych małżonków.
  5. Pierwokup współwłaścicieli. Czy można go ominąć ?
  1. Naruszenie i ochrona posiadania. Obejmowanie w posiadanie.
  2. Naruszenie miru domowego. Odpowiedzialność za nieuzasadnione remonty i czynności utrudniające korzystanie z lokalu.
  3. Sprawy sądowe o opróżnienie lokali. Analiza najnowszego orzecznictwa.
  1. Gdzie szukać ofert sprzedaży udziałów.
  2. Ustalenie wartości udziału.
  3. Dokumenty niezbędne do realizacji transakcji. Redagowanie zapisów.
  4. Jak kupować udziały. Procedura nabycia krok po kroku.
  5. Udziały ze wskazaniem na lokal.
  6. „Puste”  udziały.
  7. Prawidłowe zapisy w umowach przedwstępnych i aktach notarialnych przenoszących własność.
  1. Współwłaściciel – wróg czy sprzymierzeniec. Zagrożenia wynikające ze współwłasności.
  2. Zarząd nieruchomością przy współwłasności w częściach ułamkowych. Jak radzić sobie z „problematycznym” współwłaścicielem.
  3. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zarząd zwykły.
  4. Czy będąc właścicielem udziałów mogę bez zgody pozostałych współwłaścicieli taki lokal np. wynająć, podłączyć media, uzyskać pozwolenie na budowę?
  5. „Szantaż” współwłaściciela – nieuczciwe praktyki rynkowe.
  6. Korzystanie z nieruchomości.
    • Czy kupując udział ze wskazaniem na lokal mamy gwarancję, że ten lokal jest nasz?
    • Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
    • Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
  1. Sposoby znoszenia współwłasności:
    • umowne zniesienie współwłasności nieruchomości,
    • sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości
      • podział fizyczny,
      • przyznanie nieruchomości na własność z obowiązkiem spłat / dopłat,
      • podział cywilny.
  2. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami. Pożytki i korzyści. Nakłady.

Off market czyli oferty spoza rynku:

    • spadkobiercy,
    • kurator osoby nieznanej,
    • pustostany – jak znaleźć właściciela,
    • współpraca z lokalną społecznością,
    • leady na zamówienie.
  1. Od znanego / nieznanego spadkobiercy,
  2. Przed wszczęciem postępowania spadkowego,
  3. Przez wierzytelność (datio in solutum),
  4. Od byłych małżonków przed podziałem majątku wspólnego

wartość 5400,00zł netto

Zjazd 2 15.02.2023

  1. Najem długoterminowy.
    • Standardowa umowa najmu
    • Najem okazjonalny.
    • Najem instytucjonalny.
  2. Najem krótkoterminowy.
  3. Najem na pokoje.
  4. Podnajem.
  1. Zarządzanie najmem.
  2. Podnajem.
  3. Pośrednictwo.
  1. Zakup / sprzedaż lokalu z zawartą umową najmu.
  2. Zakup / sprzedaż gotowców inwestycyjnych.
  3. Zakup / sprzedaż mieszkania z lokatorem.
  4. Kwatery pracownicze.
  5. Współpraca z agencjami pracy.
  6. Pozyskiwanie nieruchomości i współpraca z właścicielami w zakresie podnajmu.
  1. Kiedy ustawa o ochronie praw lokatorów ma zastosowanie ?
  2. Co oznacza obiekt zamieszkania zbiorowego.
  3. Najem lokali użytkowych w praktyce.
  4. Zalety i ryzyka kwater pracowniczych.
  1. Sprawdzone sposoby na wysokie dochody z wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
    • Wynajem mieszkań na pokoje,
    • Wynajem i urządzanie mikrokawalerek,
    • Kwatery pracownicze.
  2. Perspektywy i charakterystyka biznesu kwater pracowniczych.
    • Charakterystyka klienta oraz modelu biznesowego,
    • Perspektywa rozwoju, liczby, wielkość rynku, konkretne przykłady nowych, ogromnych inwestycji na terenie Polski,
    • Globalne zmiany, które powodują przeniesienie produkcji do Polski oraz ważne kwestie, na które trzeba zwrócić uwagę, obracając się na rynku kwater pracowniczych,
    • Polityka cenowa, jakościowa oraz standardy obowiązujące w biznesie kwater,
    • Rodzaje obiektów, standardy oraz czynniki, które mają wpływ na cenę wynajmu,
    • Wyszukiwanie najlepszych lokalizacji dla nieruchomości pod kwatery pracownicze,
    • Metody pozyskiwania i utrzymania klientów przez długi czas,
    • Metody wysokiego wzrostu standardów przy zachowaniu niskich kosztów,
    • Standard, obsługa oraz lokalizacja kwater pracowniczych,
    • Ważne aspekty i szczegóły, które finalnie decydują o wyborze miejsca zakwaterowania przez najemców.
  3. Prawo i podatki – ważne aspekty związane z biznesem kwater pracowniczych.
    • Dobieranie odpowiedniej formy działalności,
    • Podatki oraz sposoby naliczania i rozliczania podatku VAT,
    • Prawidłowe i bezpieczne pod kątem podatkowym wypisywanie umów z najemcami, oraz właścicielami nieruchomości,
    • Charakterystyka współpracy z pośrednikami oraz metody rozliczania prowizji,
    • Organizacja obiektu pod kątem przeciwpożarowym: kategorie przeciwpożarowe, klasy odporności pożarowej budynków oraz odporności ogniowej budynków i kwestie z nimi związane. Przystosowanie budynku przy użyciu inteligentnych materiałów budowlanych.
  4. Wyszukiwanie nieruchomości pod kwatery pracownicze.
    • Sprawdzone kanały pozyskiwania mieszkań i domów pod prowadzenie obiektu,
    • Ważne aspekty lokalu oraz najbliższej okolicy przy wyszukiwaniu obiektów, media i ogrzewanie,
    • Rodzaje firm i inwestycji, które zawsze potrzebowały i wciąż będą poszukiwać kwater pracowniczych,
    • Lokalizacje, w których najlepiej szukać nieruchomości w okazyjnych cenach,
    • Maksymalizacja przychodów poprzez odpowiednie układy mieszkań i domów (przykładowe rzuty).
  5. Urządzenie obiektu pod kwatery pracownicze.
    • Wyposażenie pokoi, ilość i rodzaj łóżek (kontakty do wyselekcjonowanych dostawców),
    • Wyposażenie w RTV/AGD oraz organizacja części wspólnych,
    • Wymagane przez agencje metraże pomieszczeń, wydzielanie niestandardowych pokoi w kwaterach pracowniczych oraz wydobywanie pełnego potencjału przychodowego w obiekcie,
    • Szczegóły, które polepszają konkurencyjność obiektu, przyciągają duże agencje pracy i zwiększają przychody z najmu,
    • Liczba łazienek i kuchni w przeliczeniu na osobę, rodzaj ich wyposażenia oraz wymagania poszczególnych grup klientów.
  1. Prawidłowa konstrukcja umowy najmu.
  2. Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna.
  3. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu.
  4. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia.
  5. Przekazanie lokalu
  6. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
  7. Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień.
  8. Zawarcie umowy przez pełnomocnika.
  9. Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy.
  10. Wstąpienie w stosunek najmu.
  11. Rozliczanie nakładów. Przywrócenie do stanu poprzedniego.
  12. Rozliczenie kaucji. Ponadnormatywne zużycie lokalu.
  13. Cesja praw z umowy najmu.
  14. Umowy najmu i podnajmu pod kwatery pracownicze.
  1. Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy.
  2. Rozliczanie nakładów, ulepszenia i zmiany w lokalu.
  3. Prawo kontroli przedmiotu najmu.
  4. Prowadzenie działalności w lokalu.
  1. Skuteczne narzędzia do weryfikacji najemców.
  2. Protokół weryfikacji najemcy – o co musisz zapytać ?
  3. Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców.
  1. Skuteczne wejście w posiadanie,
  2. Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność.
  3. Gotowiec inwestycyjny – korzyść czy ryzyko
  1. Jakie prawo stosujemy w przypadku umowy z cudzoziemcem ?
  2. Dochodzenie roszczeń w przypadku:
    • braku zapłaty czynszu
    • szkód w lokalu
    • nie wyprowadzenia się najemcy
  3. Eksmisja cudzoziemca.
  1. Brak należytej staranności.
  2. Brak pouczeń o konsekwencjach zawarcia umowy na czas nieoznaczony.
  3. Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędne postanowienia w umowach najmu.
    • Utracone korzyści w przypadku braku możliwości eksmisji lokatora.
    • Brak odpowiednich postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, kaucji.
  4. Skuteczne zabezpieczenia dla pośredników i zarządców. Pouczenia.
  5. Pośrednictwo na rzecz obu stron. Jak należycie przeprowadzić transakcje reprezentując interesy wynajmującego i najemcy. Zapisy do umów pośrednictwa i zarządzania.
  1. Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
  2. Windykacja należności czynszowych.
  3. Eksmisje w praktyce.
  4. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
  1. Nowa linia orzecznictwa w zakresie naruszania miru domowego.
  2. Nowe wytyczne dla organów ścigania.
  3. Nowe orzecznictwo w zakresie kwater pracowniczych.

Przykładowe kazusy:

    • Czy właściciel może wejść do wynajętego mieszkania?
    • Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony.
    • Naruszenie posiadania.
    • Naruszenie miru domowego.
    • Czy można wymienić zamki w wynajętym mieszkaniu.
    • Odpowiedzialność cywilna i karna za nieuzasadnione remonty, odcinanie mediów, zmuszanie do opuszczenia lokalu.

wartość 2500,00zł netto

Zjazd 3 17.03.2023

  1. Zalety i ryzyka przy inwestowaniu w wierzytelności hipoteczne
  2. Jak legalnie nabyć nieruchomość poniżej wartości rynkowej przez zakup wierzytelności.
  3. Gdzie szukać ofert i jak dotrzeć do dłużnika.
  4. Jak obliczyć opłacalność inwestycji.
  1. Ogólne zasady postepowania upadłościowego.
  2. Współpraca z funduszami.
  3. Zbywanie poszczególnych rodzajów wierzytelności. Wierzytelności przyszłe.
  4. Prawa związane z wierzytelnością.
  5. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości.
  6. Kolejność zaspakajania wierzycieli.
  1. Zakazy zbycia wierzytelności.
  2. Wierzytelności związane z osobą wierzyciela
  1. Forma i konstrukcja umowy.
  2. Skutki niezachowania formy pisemnej.
  3. Wstąpienia w prawa cedenta.
    Nieważność i bezskuteczność umowy przelewu wierzytelności – przesłanki.
  4. Publiczna sprzedaż wierzytelności bankowych.
  1. Zakup wierzytelności a upadłość dłużnika
  2. Skutki prawne upadłości dłużnika i ochrona nabywcy
  3. Odpowiedzialność karna za działanie na szkodę wierzycieli.
  1. Współpraca inwestora.
  2. Pośrednik nieruchomości jako pośrednik przy nabywaniu wierzytelności i nieruchomości od syndyka.

wartość 1900,00zł netto

Zjazd 4 18.03.2023

  1. Najbardziej dochodowe sposoby na nabycie nieruchomości.
  2. Milion w rok. Mit czy rzeczywista możliwość.
  3. Flip na czysto czy na brudno. Jak liczyć rentowność inwestycji.
  4. Jak zacząć inwestować w „trudne” nieruchomości.
  1. Jak przez regulacje stanu prawnego podnieść o kilkaset procent zysk inwestycji.
  2. Techniki i sposoby zakupu zadłużonych nieruchomości.
  3. Top ten najbardziej kalorycznych inwestycji.
  4. Due deligence nieruchomości.
  5. Problem czy tylko drobna przeszkoda. Jak szybko wyprostować na pozór skomplikowane tematy.
  1. Cesje na rynku wtórnym
  2. Cesje na rynku pierwotnym
  3. Zakup nieruchomości zadłużonych
  4. Zakup nieruchomości przed licytacją komorniczą lub przed postępowaniem upadłościowym
  5. Zakup nieruchomości od syndyka
  6. Flip na udziałach
  7. Zakup nieruchomości z lokatorem
  8. Zakup nieruchomości będącej pustostanem
  9. Gotowce inwestycyjne, przygotowanie pod dochodowego flipa.
  1. Rozdzielność majątkowa,
  2. Podział majątku wspólnego,
  3. Znoszenie współwłasności,
  4. Zakup udziału od byłego małżonka,
  5. Dom na gruncie małżonka,
  6. Rozliczenia małżonków przy obciążeniu hipotecznym,
  7. Odpowiedzialność za długi małżonka.
  1. Zalety i wady nabywania nieruchomości z problemami prawnymi.
  2. Najczęstsze błędy popełniane przy nabywaniu nieruchomości zadłużonych lub z nieuregulowanym stanem prawnym.
  3. Współpraca inwestora i pośrednika nieruchomości z dłużnikiem i z komornikiem.
  4. Case study.
  1. Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego.
  2. Organy egzekucyjne i ich właściwość.
  3. Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności.
  4. Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce.
  5. Czynności egzekucyjne krok po kroku.
  6. Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego.
  7. Ograniczenia egzekucji.
  8. Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
  9. Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
  10. Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
  11. Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
  12. Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości.
  13. Protokół opisu i oszacowania.
  14. Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia.
  15. Przejęcie nieruchomości.
  16. Warunki licytacyjne.
  17. Rękojmia i jej zwrot.
  18. Cena wywołania.
  19. Zapłata ceny, terminy zapłaty.
  20. Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
  21. Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia.
  22. Przysądzenie własności.
  23. Służebności, Najem i dzierżawa.
  1. Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
  2. Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać  informacje i dokumenty.  Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
  3. Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
  4. Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.
  1. Negocjacje z wierzycielami. Forma komunikacji. Ryzyka związane z niewłaściwymi sformułowaniami (groźby, wymuszenia).
  2. Konstrukcja umowy przedwstępnej z dłużnikiem.
  3. Kolejność dokonywania spłat.
  4. Zakup nieruchomości z lokatorem.
  5. Skuteczne i zgodne z prawem wejście w posiadanie. Naruszenie posiadania i naruszenie miru domowego. Zniszczenie mienia, kradzież, przywłaszczenie. Odpowiedzialność cywilna i karna.
  6. Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność
  1. Służebność i umowa dożywocia.
  2. Skuteczne wykreślanie obciążeń w postaci służebności mieszkania, prawa dożywocia.
  3. Służebność mieszkania, a uprawnienie do korzystania – analiza wpisów w księgach wieczystych i możliwość ich wykreślenia.
  1. Jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję zakupu udziałów w nieruchomościach.
  2. Zakup nieruchomości od spadkobierców.
  3. Zakup nieruchomości od byłych małżonków

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

Jak bezpiecznie przeprowadzić umowę powierniczego nabycia?

  1. Regulacja stanu prawnego nieruchomości.
  2. Służebności, dożywocia, prawo do używania.
  3. Ekspektatywy. Możliwość cesji praw i obowiązków.
  4. Służebności i hipoteki, które zostają w mocy po zakupie od syndyka/komornika
  1. Jak przez regulacje stanu prawnego podnieść o kilkaset procent zysk inwestycji.
  2. Techniki i sposoby zakupu zadłużonych nieruchomości.
  3. Top ten najbardziej kalorycznych inwestycji.
  4. Due deligence nieruchomości.
  5. Problem czy tylko drobna przeszkoda. Jak szybko wyprostować na pozór skomplikowane tematy.
  1. Tanie nieruchomości mogą być problemem
  2. Wady oświadczenia woli wpływające na ważność umów
  3. Roszczenia odszkodowawcze, odstąpienia od umowy

wartość 5400,00zł netto

Zjazd 5 21.04.2023

  1. Księgi Wieczyste w praktyce: Szczegółowa analiza treści wpisów. Ujawnianie roszczeń.
  2. Analiza przepisów i praktyczne wskazówki.
  3. Właściwe wypełnianie formularzy.
  4. Najnowsze orzecznictwo.
  5. Jak ustalić nr. księgi wieczystej po adresie.
  6. Ograniczone prawa rzeczowe.
  7. Sprzedaż udziałów w spadku i sprzedaż udziałów byłych małżonków a rękojmia wiary publicznej Ksiąg Wieczystych.
  8. Wpis konstytutywny i wpis deklaratoryjny.
  9. Rodzaje odpisów z ksiąg wieczystych i zasady ich pobierania
  10. Case study. Analiza konkretnych przypadków.
  1. Odpowiedzialność odszkodowawcza za bezzasadne wzmianki.
  2. Ile trwa wykreślanie wpisów ?
  3. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
  1. Hipoteka za „złotówkę” ustanowioną na rzecz nieznanej osoby, jak zlikwidować?
  2. Nieruchomości bez księgi wieczystej.
  3. Ograniczone prawa rzeczowe (spółdzielcze prawa do lokalu, hipoteka…), użytkowanie wieczyste,
  4. Służebność, odrębna własność lokalu i prawo z nią związane.
  5. Zasada jawności ksiąg wieczystych. Ograniczenia.
  6. Jakie prawa i roszczenia możemy ujawnić w księdze ?
  7. Case study. Analiza konkretnych przypadków. Pytania uczestników
  1. Case study.
  2. Analiza konkretnych przypadków.

Procedury:

  • wzmianki
  • wpisy
  • wykreślenia.
  1. Ewidencja Gruntów i Budynków a księgi wieczyste.
  2. Co to jest zbiór dokumentów,
  3. Kiedy orzeczenie w przedmiocie wpisu staje się wykonalne, czy prawomocność orzeczenia ma na nie wpływ?

wartość 1470,00zł netto

Zjazd 6 22.04.2023

  1. Organizacja transakcji sprzedaży, kupna, najmu.
  2. Sposoby zabezpieczenia roszczeń w umowach
    • kary umowne,
    • gwarancje bankowe,
    • weksle,
    • poręczenia.
  1. Pełnomocnictwa i prokury. Nabycie fiducjarne nieruchomości.
  2. Rękojmia przy sprzedaży i najmie nieruchomości.
  3. Umowy przedwstępne, umowy warunkowe i rezerwacyjne.
  4. Pierwokup, prawo pierwszeństwa.
  5. Wpisywanie roszczeń z umów do ksiąg wieczystych. Wzmianki w księgach i możliwość ich usuwania.
  6. Niestandardowe zapisy do aktów notarialnych. Wyłącznie i modyfikacja rękojmi. Uzasadnienie kupna nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
  7. Stosunki majątkowe małżeńskie i ich wpływ na obrót nieruchomościami.
  8. Unieważnianie aktów notarialnych. Wady oświadczeń woli.
  9. Możliwość odstąpienia od umowy. Błąd co do ceny. Brak świadomości lub swobody.
  10. Bezskuteczność umów nieobjętych rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
  11. Umowy darowizny, zapis windykacyjny, testamenty.
  12. Skarga Pauliańska w praktyce.
  13. Przewłaszczenie na zabezpieczenie.
  14. Umowa dożywocia, służebności.
  15. Umowne zniesienie współwłasności i umowny dział spadku. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
  16. Umowy pośrednictwa, umowy o zarządzanie – klauzule abuzywne.
  17. Umowy z ekipami remontowymi.
  18. Umowy pożyczki.
  19. Umowy pod reżimem nowej ustawy deweloperskiej:
    • dla rynku wtórnegof
    • fliper jak deweloper.
  1. Do jakich umów zastosowanie będą miały przepisy nowej ustawy deweloperskiej.
  2. Załączniki do umów jako podstawowy dowód przy transakcji.

wartość 2200,00zł netto

Zjazd 7 17.05.2023

  1. Jak wybrać grunt pod inwestycje.
  2. Od czego zacząć, jak i gdzie sprawdzić podstawowe dokumenty.
  3. Jak zrobić analizę gruntu pod kątem:
    • możliwości inwestycyjnych (mpzp, WZ, EGIB, PUM etc.)
    • prawnym – dokładne zbadanie treści KW
  4. Ustalenie aspektów związanych z realizacją przyszłej inwestycji – PUM , GLA, pow. biologicznie czynna, ochrona konserwatorska, wskaźnik intensywności zabudowy, powierzchnia zabudowy i inne.
  5. Jak wykonać szczegółową weryfikacja działek w oparciu o obowiązujące przepisy oraz uwarunkowania społeczne – prawa pierwokupu, wywłaszczenia, ryzyka sporów sąsiedzkich oraz postępowań sądowych.

wartość 1470,00zł netto

Zjazd 8 14.06.2023

  1. Potencjał inwestycyjny kamienic i udziałów na przykładzie konkretnych nieruchomości.
  2. Wymogi prawne dotyczące prac budowlanych i remontowych.
  3. Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji.
  4. Posiadanie. Ochrona lokatorów. Eksmisje w praktyce.
  5. Nabycie udziałów w nieruchomości krok po kroku, a następnie całej kamienicy lub całego gruntu.
  6. Zarząd i korzystanie z nieruchomości. Podział quoad usum.
  7. Zniesienie współwłasności.
  8. Zasiedzenie udziału.
  9. Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
  10. Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
  1. Badanie struktury współwłasności jako kluczowy element przed podjęciem decyzji zakupowej,
  2. Analiza ryzyka.
  1. Wspólnoty mieszkaniowe.
  2. Znoszenie współwłasności.
  3. Podział fizyczny nieruchomości.
  4. Samodzielność lokalu.
  5. Wyodrębnianie lokali.
  6. Zarządzanie nieruchomością wspólną.
  7. Zarządca nieruchomości. Zarządca sądowy.
  8. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
  1. Największe błędy przy inwestowaniu w udziały.
  2. Ile kosztuje błędne postrzeganie udziału?
  1. Najbardziej dochodowe transakcje kupna i sprzedaży udziałów.
  2. Ryzyka przy inwestowaniu w kamienice.
  3. Jakie formalności urzędowe kreują sukces projektu?
  4. Przykłady działań inwestycyjnych na podstawie trzech kamienic z Poznania.

wartość 5400,00zł netto

Akademia Prawa Nieruchomości to jedyny taki program na rynku, który skupia się na praktyce i przeprowadza Cię przez proces od A do Z minimalizując ryzyko i stawiając na bezpieczeństwo w tych niestabilnych czasach.

Wartość wszystkich zjazdów to: 25 740,00zł netto

Kupując całą Akademię zapłacisz tylko: 17 600,00zł netto

(możliwa płatność ratalna)

Gwarancja

Jeżeli będziesz miał problem z wykorzystaniem wiedzy z Akademii to osobiście przeanalizuję realizowany przez Ciebie „kejs” i przeprowadzę Cię przez niego krok po kroku. Poprawimy te elementy, które nie są zostały poprawnie zrobione i wpływają na brak wyników – wyposażę Cię w odpowiednią wiedzę oraz narzędzia.

* Do wykorzystania po zakończenia całego cyklu Akademii (w terminie do 60 dni od jej zakończenia).
** Do tej pory nikt z niej nie skorzystał. I chcę żeby tak pozostało 😉

A to jeszcze nie wszystko…

Mam dla Ciebie jeszcze 5 bonusów, które usprawnią działania i przeprowadzą Cię przez ten proces bezpiecznie.

Bonus 1

INDYWIDUALNE konsultacje z mec. Elżbietą Liberdą

Wartość 1,800 netto!

Każdy uczestnik ma pulę 4h (do wykorzystania podczas Akademii) by dopytać, upewnić się lub rozwiać jakiekolwiek wątpliwości z zakresu zagadnień poruszanych podczas zajęć. Rozpatrujemy wtedy konkretne wyzwania i przypadki. Przyspiesza to cały proces i masz pewność, że trzymasz rękę na pulsie. Daje Ci to pełne poczucie bezpieczeństwa.

Bonus 2

Webinar podsumowujący po KAŻDYM ze zjazdów

Wartość 749 netto!

Doskonale wiemy, że na sali wydaje się wszystko jasne, a gdy wracamy do domu pojawia się masa pytań na które nie jesteśmy pewni odpowiedzi. Dzięki tym webinarom (90 min) możesz być spokojny, że na każde pytanie dostaniesz odpowiedź. Rozbroimy nawet najtrudniejsze pytania niczym saper bombę!

Bonus 3

Dostęp do ZAMKNIĘTEJ grupy absolwentów

Wartość 2,459 netto!

Wszyscy przechodzili przez ten proces, że po Akademii chce się więcej! Miejsce do wymiany doświadczeń jest bardzo cenne. A dodatkowo niejednokrotnie zdarzyło się, że ta grupa stała się miejscem do realizacji wspólnych inwestycji! Dzięki tej grupie będziesz mógł realizować transakcje szybciej, lepiej i bezpieczniej.

Bonus 4

Checklisty, które sprawią, że nie zgubisz się w procesie

Wartość 349 netto!

Doskonale wiem, że taka ilość wiedzy może wydawać się przytłaczająca. Dlatego mam przygotowane checklisty, które pokazują cały “know-how” i przeprowadzą Cię krok po kroku przez proces. Nie może być łatwiej!

Bonus 5

Książka “Być rentierem” Elżbiety Liberdy

Wartość 65,71 netto!

Dowiesz się z niej m.in. jak znaleźć i bezpiecznie kupić okazję inwestycyjną, jak kupić lub sprzedać nieruchomość z najemcą i jak zredagować doskonałą umowę najmu. Moim zdaniem, to jest “must have” dla inwestorów, pośredników w obrocie nieruchomościami czy zarządzających najmem.

Jeśli zostanie dobrze wykorzystana- może pomóc, aby poprzez inwestowanie w nieruchomości stać się rentierem w pełnym tego słowa znaczeniu.

Wartość Bonusów: 5422,71 zł netto

Partnerzy Akademii Prawa Nieruchomości

Wykładowcy Akademii Prawa Nieruchomości

Elżbieta Liberda

Prawnik z duszą sportowca. Od 16 lat prowadzi kancelarie prawną, biuro nieruchomości i spółki inwestycyjne łącząc pracę zawodową z profesjonalnym sportem. Obsługuje transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Świadczy doradztwo prawno-inwestycyjne z pełnym due diligence nieruchomości, optymalizacją ryzyk i maksymalizacją zysków.
Wspiera inwestorów, fliperów, deweloperów, pośredników.

Prowadzi autorski projekt – Akademia Prawa Nieruchomości, który w oparciu o przekazywaną wiedzę i doświadczenie przez najbardziej uznanych ekspertów w branży pozwala absolwentom nie tylko uzyskiwać spektakularne zyski ale przede wszystkim bezpiecznie inwestować.

Piotr Szczekala

Wykładowca APN

Sędzia. Orzeka w wydziale ksiąg wieczystych i KRS. Trener i wykładowca z zakresu ksiąg wieczystych.

Tomasz Fornalski

Wykładowca APN

Komornik sądowy, szkoleniowiec, wykładowca, były rzecznik prasowy Izby Komorniczej w Lublinie. Adwokat.

Michał Krysztofowicz

Wykładowca APN

Adwokat, karnista z krwi i kości, praktyk. Reprezentuje klientów podczas zatrzymań oraz tymczasowych aresztowań.

Piotr Turalski

Wykładowca APN

Ekspert rynku nieruchomości, manager, szkoleniowiec, współwłaściciel biura nieruchomości.

Janusz Sidor

Wykładowca APN

Notariusz. Specjalizuje się w obsłudze rynku wtórnego, pierwotnego i skomplikowanych transakcjach.

Paweł Madejski

Wykładowca APN

Radca prawny. Dyrektor Departamentu Wierzytelności Hipotecznych w EOS Poland sp. z o.o.

Radosław Musiał

Wykładowca APN

Prawnik i ekonomista specjalizujący się w obsłudze deweloperów
i inwestowaniu w nieruchomości.

Damian Kleczewski

Wykładowca APN

Specjalizuje się w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych w kamienicach. Planuje i wyznacza strategie działań remontowych, podatkowych i optymalizacyjnych.

Mariusz Stężały

Wykładowca APN

Ekspert ds tworzenia nieruchomości inwestycyjnych, wynajmu i podnajmu lokali mieszkalnych, kwater pracowniczych.

Łukasz Łuczyński

Wykładowca APN

Pasjonat skomplikowanych sytuacji prawnych, sprawny negocjator. Układa struktury organizacyjno-prawne pod projekty inwestycyjne w obszarze nieruchomości.

Bartłomiej Beta

Wykładowca APN

Doświadczony przedsiębiorca. Specjalista procesu deweloperskiego, ze szczególnym uwzględnieniem weryfikacji działek w oparciu o obowiązujące przepisy oraz uwarunkowania społeczne.

Maciej Górka

Wykładowca APN

Pośrednik, manager, dyrektor sprzedaży inwestycji deweloperskich. Komentator rynkowy, prelegent najważniejszych konferencji branży nieruchomości.

Radek Jankowski

Wykładowca APN

Inwestor na rynku nieruchomości. Ekspert w zakresie dywersyfikacji portfela i inwestycji zagranicznych. Przez ostatnie 3 lata kupił w ramach grupy kapitałowej Mckinley AG nieruchomości za ponad 100 mln EUR.

Jestem na tym rynku 16 lat, przeszłam przez krach w 2008r. i wyciągnęłam ludzi z nie jednego… błota, w którym byli po pachy. Obserwując rynek mogę powiedzieć tylko jedno:

Jest to najlepszy czas by pozyskać te wiedzę, bo idzie to samo co 14 lat temu.

Zostaną tylko najlepsi i Ci, którzy mają więcej sprytu i nie będą podążać za tłumem.

Możliwości, które odkryje ta Akademia przed Tobą to:

  • umiejętności, które pozwolą wykorzystać kryzys i jeszcze na nim zarobić,
  • miejsca i sposoby na znajdowanie okazji rynkowych,
  • kupowanie ich poniżej wartości rynkowej,
  • niski próg wejścia i możliwość zarobku niemalże od razu,
  • wyjście poza konkurencyjny rynek, gdzie jest dużo opcji i rynek nie jest ograniczony,
  • utrzymanie się na rynku generując przy tym samym większe możliwości zarobkowe,
  • robienia kalorycznych deali mniejszym nakładem pracy niż obecnie,
  • posiadanie wiedzy praktycznej jak realizować najbardziej skomplikowane kejsy.

Podsumowując…

Pakiet 8 szkoleń Akademii Prawa Nieruchomości o wartości 25 740,00 zł netto

oraz pakiet bonusów

Bonus 1: INDYWIDUALNE konsultacje z mec. Elżbietą Liberdą Wartość 1800,00 zł netto!
Bonus 2: Webinar podsumowujący po KAŻDYM ze zjazdów (90 min.) Wartość 749,00 zł netto!
Bonus 3: Dostęp do zmakniętej grupy absolwentów Wartość 2459,00 zł netto!
Bonus 4: Checklisty, które sprawią, że nie zgubisz się w procesie Wartość 349,00 zł netto!
Bonus 5: Książka “Być rentierem” Elżbiety Liberdy. Wartość 65,71 zł netto

Wartość bonusów: 5422,71 zł netto

Razem: 31 162,71 zł netto

Kupując całą Akademię zapłacisz tylko: 17 600,00zł netto

(możliwa płatność ratalna)

Chcę dołączyć

Często zadawane pytania

Zjazdy akademii organizujemy w najlepszych salach w centrum Warszawy. Szczegółowe informacje o miejscu przesyłamy na kilka tygodni przed każdym zjazdem.

Tak, każdy uczestnik warsztatów dostaje certyfikat z danego szkolenia potwierdzający uczestnictwo oraz nabycie wiedzy z konkretnej specjalizacji a po ostatnim zjeździe statuetkę absolwenta.

Tak, ale są wtedy w wyższej cenie i bonusy przestają obowiązywać

Tak. Wyślij SMS o treści “Raty APN” na 507 109 854, a w ciągu 24h godzin oddzwonimy i ustalimy warunki płatności ratalnej.

Jeżeli doszedłeś do tego momentu i dalej jesteś na “może” jest tylko jedna możliwość – dalej masz w głowie pytanie, na które nie dostałeś odpowiedzi.

Zostaw nam kontakt do siebie, a my oddzwonimy w przeciągu 24h z odpowiedzią na wszystkie Twoje pytania.

Wypełnij to pole
Wypełnij to pole
Proszę wpisać prawidłowy adres e-mail.
Wypełnij to pole

Chcesz zostać Partnerem Akademii?