Księga wieczysta to podstawowy dokument funkcjonujący w obrocie nieruchomościami.
Na pozór jest prosta w odczycie, jednak praktyka pokazuje, że zawiera szereg kruczków których „nieznajomość” może sporo kosztować.
Sprawne poruszanie się w czytaniu akt księgi, znajomość procedur dokonywania wpisów, wzmianek czy ich wykreślania, to elementarz każdego, kto chce skutecznie i bezpiecznie działać na rynku obrotu nieruchomościami.
Umiejętne wyszukiwanie numerów ksiąg wieczystych, poprawna interpretacja wpisów w niej zawartych może zdecydowanie umocnić naszą pozycję na rynku i … umożliwić zakup nieruchomości, które dla większości są „ nie sprzedawalne”. A to jak wiadomo, prowadzi do tego, że możemy nabyć je po bardzo okazyjnych cenach 😊
Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt. Szkolenie poprowadzi doświadczony praktyk – Piotr Szczekala –referendarz wydziału Ksiąg Wieczystych oraz dwóch inwestorów Radek Jankowski i Adam Florczak.
Prowadzący będą kładli nacisk na zagadnienia istotne przy realizacji transakcji a nie podręcznikową teorię. Nauczysz się jak należy patrzeć na księgę wieczystą, aby szybko ustalić potencjał danej nieruchomości oraz kiedy już po samej analizie wpisów w KW można przyjąć, że transakcja jest niemożliwa. Nauczysz się jak czytać księgi wieczyste aby na nich zarabiać.
Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się, jak w praktyce sprawnie poruszać się w tej skomplikowanej materii.
- Księgi Wieczyste w praktyce: Szczegółowa analiza treści wpisów. Ujawnianie roszczeń.
- Analiza przepisów i praktyczne wskazówki.
- Właściwe wypełnianie formularzy.
- Najnowsze orzecznictwo.
- Jak ustalić nr. księgi wieczystej po adresie.
- Ograniczone prawa rzeczowe.
- Sprzedaż udziałów w spadku i sprzedaż udziałów byłych małżonków a rękojmia wiary publicznej Ksiąg Wieczystych.
- Wpis konstytutywny i wpis deklaratoryjny.
- Rodzaje odpisów z ksiąg wieczystych i zasady ich pobierania
- Case study. Analiza konkretnych przypadków.
- Odpowiedzialność odszkodowawcza za bezzasadne wzmianki.
- Ile trwa wykreślanie wpisów ?
- Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
- Wpisy w dziale III KW – jak się ich pozbyć?
- Jak skutecznie obciążyć udział w nieruchomości?
- Wzmianki – co nam mówią?
- Hipoteka za „złotówkę” ustanowioną na rzecz nieznanej osoby, jak zlikwidować?
- Nieruchomości bez księgi wieczystej.
- Ograniczone prawa rzeczowe (spółdzielcze prawa do lokalu, hipoteka…), użytkowanie wieczyste,
- Służebność, odrębna własność lokalu i prawo z nią związane.
- Zasada jawności ksiąg wieczystych. Ograniczenia.
- Jakie prawa i roszczenia możemy ujawnić w księdze ?
- Case study. Analiza konkretnych przypadków. Pytania uczestników
- Case study.
- Analiza konkretnych przypadków.
Procedury:
- wzmianki
- wpisy
- wykreślenia.
- Ewidencja Gruntów i Budynków a księgi wieczyste.
- Co to jest zbiór dokumentów,
- Kiedy orzeczenie w przedmiocie wpisu staje się wykonalne, czy prawomocność orzeczenia ma na nie wpływ?
- Co można wyczytać w KW „między wierszami”?
- Nieruchomości po spadkowe – na co zwrócić uwagę?
- Skarga pauliańska.
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Piotr Szczekala
Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie – Skłodowskiej, ukończył aplikację sądową w okręgu Sądu Okręgowego w Lublinie pozytywnie zdając egzamin sędziowski. Orzeka w wydziale ksiąg wieczystych. Wieloletni wykładowca na studiach licencjackich, magisterskich oraz podyplomowych w Wyższej Szkole Ekonomii i Innowacji w Lublinie na kierunkach Zarządzanie nieruchomościami, Wycena nieruchomości, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Trener i wykładowca na szkoleniach z zakresu ksiąg wieczystych. Specjalizuje się w prawie cywilnym, w szczególności w prawie nieruchomości oraz w gospodarce nieruchomościami.
Radek Jankowski
Inwestor na rynku nieruchomości od 2010 r. Ekspert w zakresie dywersyfikacji portfela i inwestycji zagranicznych. Od 2010 r. aktywnie działający na rynku niemieckim, gdzie przez ostatnie 3 lata kupił w ramach grupy kapitałowej Mckinley AG nieruchomości za ponad 100 mln EUR.
Adam Florczak
Przedsiębiorca i inwestor. Działa w ramach grupy kapitałowej Mckinley, którą współtworzy, realizując transakcje w całej Polsce. Jest ekspertem w tzw. „trudnych nieruchomościach”. Jego mocną stroną jest analiza stanu prawnego – potrafi jak mało kto „odczytać” na podstawie samej księgi wieczystej stan faktyczny i prawny nieruchomości.
