AkademiaDeweloperFliperInwestorPośrednikZarządca

Umowy w obrocie nieruchomościami. Najem. Zabezpieczenia w praktyce. Egzekwowanie roszczeń.

Data rozpoczęcia szkolenia

17 maja 2025

Data zakończenia szkolenia

17 maja, 2025

Czas szkolenia

10 godzin

Poziom trudności

średnio zaawansowany

Organizacja transakcji sprzedaży, kupna, najmu.
Dokumentacja niezbędna do transakcji:
- sprzedaży odrębnej własności,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- gruntu zabudowanego, gruntu niezabudowanego,
- dzierżawy nieruchomości,
- najmu nieruchomości.
Świadectwa energetyczne jako nowy (stary) wymóg.
Sposoby zabezpieczenia roszczeń w umowach
- kary umowne,
- gwarancje bankowe,
- weksle,
- poręczenia,
- depozyt notarialny,
- depozyt u innych podmiotów (kancelarie prawne)
- zabezpieczenie rzeczywiste wydania lokalu i zapłaty ceny.
Sprzedaż i kupno przez cudzoziemców.
Pełnomocnictwa i prokury. Nabycie fiducjarne nieruchomości.
Rękojmia przy sprzedaży i najmie nieruchomości.
Umowy przedwstępne, umowy warunkowe i rezerwacyjne.
Pierwokup, prawo pierwszeństwa.
Wpisywanie roszczeń z umów do ksiąg wieczystych. Wzmianki w księgach i możliwość ich usuwania.
Niestandardowe zapisy do aktów notarialnych. Wyłącznie i modyfikacja rękojmi. Uzasadnienie kupna nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
Stosunki majątkowe małżeńskie i ich wpływ na obrót nieruchomościami.
Unieważnianie aktów notarialnych. Wady oświadczeń woli.
Możliwość odstąpienia od umowy. Błąd co do ceny. Brak świadomości lub swobody.
Bezskuteczność umów nieobjętych rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Umowy darowizny, zapis windykacyjny, testamenty.
Skarga Pauliańska w praktyce.
Przewłaszczenie na zabezpieczenie.
Umowa dożywocia, służebności.
Umowne zniesienie współwłasności i umowny dział spadku. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
Umowy pośrednictwa, umowy o zarządzanie – klauzule abuzywne.
Umowy z ekipami remontowymi.
Umowy pożyczki.
Umowy pod reżimem nowej ustawy deweloperskiej:
- dla rynku wtórnego
- fliper jak deweloper.
Do jakich umów zastosowanie będą miały przepisy nowej ustawy deweloperskiej.
Załączniki do umów jako podstawowy dowód przy transakcji.
Umowa najmu lokali mieszkalnych i użytkowych
- Prawidłowa konstrukcja umowy najmu.
- Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu.
- Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia.
- Przekazanie lokalu
- Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
- Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień.
- Zawarcie umowy przez pełnomocnika.
- Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy.
- Wstąpienie w stosunek najmu.
- Rozliczanie nakładów. Przywrócenie do stanu poprzedniego.
- Rozliczenie kaucji. Ponadnormatywne zużycie lokalu.
- Cesja praw z umowy najmu.
- Umowy najmu i podnajmu pod kwatery pracownicze.