Prawne aspekty obrotu nieruchomościami gruntowymi. Ziemia rolna, podziały scalenia, due deligence gruntu pod inwestycje. Ryzyka w obrocie gruntami.
Nieruchomości gruntowe to dziś jedna z bezpieczniejszych lokat kapitału z najwyższą stopą zwrotu oraz gwarancją stabilności. Coraz więcej osób zaczyna inwestować w grunty, nie zdając sobie sprawy z jakim ryzykiem się mierzy i jak wiele może stracić dokonując nie tylko pochopnych wyborów, ale i nie przeprowadzając poprawnego due diligence nieruchomości.
Jak się więc za to zabrać? Zdecydowanie zacząć od zdobycia wiedzy.
To transakcje dochodowe, ale o podwyższonym ryzyku. Nie da się odnaleźć, ani wskazać jednego, uniwersalnego schematu co, jak i gdzie należy weryfikować.
Każda z nieruchomości przeznaczonych do obrotu jest różna, stąd też wynikają różnice w toku postępowania. Aby wykluczyć ryzyko „kiepskiego strzału” do każdej transakcji trzeba podejść indywidualnie. Są jednak elementarne podstawy, którymi należy się kierować i na które bezwzględnie należy zwrócić uwagę.
Dla kogo ?
- Chcesz działać na rynku który notuje stały wzrost cen?
- Chcesz zacząć swoja pierwszą inwestycje deweloperską?
- Inwestujesz już w grunty i chcesz poszerzyć wiedzę ?
A może..
- Prowadzisz biuro nieruchomości i duża część Twojej oferty to nieruchomości gruntowe lub obsługujesz deweloperów lub
- Dopiero chcesz wejść w ten sektor rynku ?
Jeśli przynajmniej na jedno pytanie odpowiedziałeś twierdząco, to w takim razie to szkolenie jest dla Ciebie i Twojego zespołu.
Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak w praktyce wygląda ten mega kaloryczny segment rynku…
Pamiętaj – grunt to wiedza !
A przekaże ją jeden z najlepszych praktyków na rynku – Paweł Preisner a case study omówi radca prawny Elżbieta Liberda.
Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.
Część I. Paweł Preisner.
1. Charakterystyka rynku deweloperów i landdeweloperów.
2. Analizy gruntów w zakresie możliwości zabudowy, podziałów z uwzględnieniem najnowszych zmian w prawie.
3. Plany ogólne, Zintegrowane plany uzupełnienia zabudowy, WZ, MPZP.
4. Audyt prawny i faktyczny działki.
5. Skuteczne narzędzia do szybkiej analizy gruntu.
6. Ryzyka sporów sąsiedzkich, dostęp do drogi publicznej, wady gruntów uniemożlwiające realizacje inwestycji lub opóźniające proces.
7. Uzbrojenie i warunki na dostawę mediów.
8. Pułapki i zagrożenia oraz niezbędna dokumentacja
9. Zwiększanie wartości gruntu, maksymalizacja PUM.
10. Flipy na gruntach i działalność land deweloperów
Cześć II. Elżbieta Liberda
1. Zmiany w prawie.
2. Rodzaje umów i procedur przy nabywaniu gruntów.
3. Umowy rezerwacyjne, przedwstępne, warunkowe.
4. Zabezpieczenia w umowach, zadatki, kary umowne, rygory egzekucji.
5. Pośrednictwo w sprzedaży, kupnie i sprzedaż cesji.
6. Flip na gruncie bez kapitału.
7. Rękojmia za wady nieruchomości gruntowych.
8. Służebności, zasiedzenia, immisje, spory sąsiedzkie.
9. Udziały w nieruchomościach gruntowych. Podział działek wbrew ustaleniom MPZP. Współwłasność i możliwość jej zniesienia.
10. Obciążenia nieruchomości gruntowych i ich wpływ na obrót.
11. Grunty zadłużone. Samowole. Bez dokumentacji.
NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Paweł Preisner
Pomysłodawca Akademii Dewelopera, deweloper z 22-letnim doświadczeniem. Właściciel prężnie działającej firmy deweloperskiej Szklane Tarasy oraz Hotelu Bacówka Radawa & SPA****. Autor książki Zawód Deweloper
