INWESTOWANIE W UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCIACH (szkolenie stacjonarne w Warszawie)
Flagowe szkolenie Elżbiety Liberdy
- Jeśli chcesz osiągać spektakularne stopy zwrotu z inwestycji
- Nauczyć się jak szybko i skutecznie znosić współwłasność
- Działać na rynku gdzie masz wielu konkurentów
To szkolenie jest dla Ciebie !
Dlaczego inwestycje w udziały są tak opłacalne?
- możesz stosować różne strategie inwestycyjne i zarabiać na wiele sposobów – np. początkowo osiągać dochód z wynajmu lokalu który obejmiesz w posiadanie kupując udział, podczas gdy jednocześnie skupujesz pozostałe udziały od innych współwłaścicieli, przeprowadzasz postępowania spadkowe czy znosisz współwłasność
- masz dużo niższy próg wejścia do inwestycji. Udział w nieruchomości można kupić czasem nawet za kilkaset złotych
- od bycia właścicielem niewielkiego udziału możesz stać się w niedługim czasie właścicielem całej kamienicy
- flip na udziale zaskoczy Cię stopą zwrotu
Powodzenie inwestycji zależy od umiejętnego wykorzystywania przepisów, praktyki i kreatywności inwestora, jednak ten model inwestowania wymaga eksperckiej wiedzy.
Podczas warsztatów poznasz wszystkie techniki umożliwiające już kolejnego dnia realizacje transakcji.
Uczestnicy poza zdobytą wiedzą dostają dostęp do zamkniętej grupy absolwentów gdzie nie tylko wymieniają się doświadczeniami i korzystają z platformy wiedzy ale realizują wspólne inwestycje !
Żadnych akademickich wywodów !
Podczas warsztatów dowiesz się jak zarabiać na UDZIAŁACH.
- Udziały w nieruchomościach – korzyść czy ryzyko ?
- Próg wejścia i analiza rentowności inwestycji.
- Udziały w gruntach.
- Udziały w lokalach mieszkalnych.
- Udziały w lokalach użytkowych.
- Udziały w kamienicach.
- Strategie inwestycyjne w oparciu o dźwignie prawne.
- Badanie struktury współwłasności jako kluczowy element przed podjęciem decyzji zakupowej. Due diliegence nieruchomości.
- Rodzaje współwłasności.
- Współwłasność łączna.
- Współwłasność w częściach ułamkowych.
- Współwłasność przymusowa.
- Zakup udziałów od spadkobierców.
- Zakup udziałów od byłych małżonków.
- Pierwokup współwłaścicieli. Czy można go ominąć ?
- Naruszenie i ochrona posiadania. Obejmowanie w posiadanie.
- Naruszenie miru domowego. Odpowiedzialność za nieuzasadnione remonty i czynności utrudniające korzystanie z lokalu.
- Sprawy sądowe o opróżnienie lokali. Analiza najnowszego orzecznictwa.
- Gdzie szukać ofert sprzedaży udziałów.
- Ustalenie wartości udziału.
- Dokumenty niezbędne do realizacji transakcji. Redagowanie zapisów.
- Jak kupować udziały. Procedura nabycia krok po kroku.
- Udziały ze wskazaniem na lokal.
- „Puste” udziały.
- Prawidłowe zapisy w umowach przedwstępnych i aktach notarialnych przenoszących własność.
- Współwłaściciel – wróg czy sprzymierzeniec. Zagrożenia wynikające ze współwłasności.
- Zarząd nieruchomością przy współwłasności w częściach ułamkowych. Jak radzić sobie z „problematycznym” współwłaścicielem.
- Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zarząd zwykły.
- Czy będąc właścicielem udziałów mogę bez zgody pozostałych współwłaścicieli taki lokal np. wynająć, podłączyć media, uzyskać pozwolenie na budowę?
- „Szantaż” współwłaściciela – nieuczciwe praktyki rynkowe.
- Korzystanie z nieruchomości.
- Czy kupując udział ze wskazaniem na lokal mamy gwarancję, że ten lokal jest nasz?
- Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
- Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
- Sposoby znoszenia współwłasności:
- umowne zniesienie współwłasności nieruchomości,
- sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości
- podział fizyczny,
- przyznanie nieruchomości na własność z obowiązkiem spłat / dopłat,
- podział cywilny.
- Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami. Pożytki i korzyści. Nakłady.
Off market czyli oferty spoza rynku:
-
- spadkobiercy,
- kurator osoby nieznanej,
- pustostany – jak znaleźć właściciela,
- współpraca z lokalną społecznością,
- leady na zamówienie.
- Od znanego / nieznanego spadkobiercy,
- Przed wszczęciem postępowania spadkowego,
- Przez wierzytelność (datio in solutum),
- Od byłych małżonków przed podziałem majątku wspólnego
- Check lista do weryfikacji.
- Kiedy odpuścić.
- Szacowany czas na uregulowanie stanu prawnego
- Potencjał inwestycyjny kamienic i udziałów na przykładzie konkretnych nieruchomości.
- Wymogi prawne dotyczące prac budowlanych i remontowych.
- Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji.
- Posiadanie. Ochrona lokatorów. Eksmisje w praktyce.
- Nabycie udziałów krok po kroku, a następnie całej kamienicy.
- Zarząd i korzystanie z nieruchomości. Podział quoad usum.
- Zniesienie współwłasności w kamienicy.
- Zasiedzenie udziału.
- Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
- Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
- Finansowanie zakupu kamienicy. Inwestor zewnętrzny czy kredyt.
- Kredyty dla wspólnot mieszkaniowych.
- Umowy przedwstępne i rezerwacyjne zakupu udziałów w kamienicach – jak redagować i na jaki czas i pod jakimi warunkami zawierać?
- Jakie formalności urzędowe kreują sukces projektu?
- Przykłady działań inwestycyjnych na podstawie trzech kamienic z Poznania.
NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Radek Jankowski
Przedsiębiorca, inwestor i specjalista w dziedzinie nieruchomości. Współzałożyciel międzynarodowej grupy Mckinley. Kształtuje unikalne strategie inwestycyjne z minimalnym zaangażowaniem kapitału. Korzysta z technologii i automatyzacji. Prowadzi projekt „Investors United” w ramach którego pozyskiwane są nieruchomości off-market, niedostępne na rynku.
