Coraz więcej osób, szczególnie tych, które na rynku działają już jakiś czas, aby maksymalizować zysk decyduje się na mniej oczywiste formy inwestowania, takie jak zakup nieruchomości z problemami prawnymi, udziały w nieruchomościach, nieruchomości z lokatorami, zakupy od komorników czy syndyków ponieważ na tego typu inwestycjach zarabia się najwięcej.
Jak to się mówi im większy bałagan, tym większy zarobek …
Nie jest to jednak takie proste, a brak znajomości prawa, praktyki i orzecznictwa może słono kosztować.
Właśnie dlatego prowadzimy specjalistyczne warsztaty, po których uczestnicy sprawnie poruszać się będą w najbardziej skomplikowanych tematach.
Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak w praktyce korzystnie i bezpiecznie kupować nieruchomości od komorników, syndyków, w trakcie toczącego się postępowania egzekucyjnego oraz jak zarabiać na wierzytelnościach. Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.
- Negocjacje z wierzycielami. Forma komunikacji. Ryzyka związane z niewłaściwymi sformułowaniami (groźby, wymuszenia).
- Konstrukcja umowy przedwstępnej z dłużnikiem.
- Kolejność dokonywania spłat.
- Zakup nieruchomości z lokatorem.
- Skuteczne i zgodne z prawem wejście w posiadanie. Naruszenie posiadania i naruszenie miru domowego. Zniszczenie mienia, kradzież, przywłaszczenie. Odpowiedzialność cywilna i karna.
- Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność
- Służebność i umowa dożywocia.
- Skuteczne wykreślanie obciążeń w postaci służebności mieszkania, prawa dożywocia.
- Służebność mieszkania, a uprawnienie do korzystania – analiza wpisów w księgach wieczystych i możliwość ich wykreślenia.
Przewłaszczenie na zabezpieczenie
- Regulacja stanu prawnego nieruchomości.
- Służebności, dożywocia, prawo do używania.
- Ekspektatywy. Możliwość cesji praw i obowiązków.
- Służebności i hipoteki, które zostają w mocy po zakupie od syndyka/komornika
- Tanie nieruchomości mogą być problemem
- Wady oświadczenia woli wpływające na ważność umów
- Roszczenia odszkodowawcze, odstąpienia od umowy
- Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego.
- Organy egzekucyjne i ich właściwość.
- Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności.
- Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce.
- Czynności egzekucyjne krok po kroku.
- Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego.
- Ograniczenia egzekucji.
- Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
- Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
- Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
- Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
- Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości.
- Protokół opisu i oszacowania.
- Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia.
- Przejęcie nieruchomości.
- Warunki licytacyjne.
- Rękojmia i jej zwrot.
- Cena wywołania.
- Zapłata ceny, terminy zapłaty.
- Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
- Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia.
- Przysądzenie własności.
- Służebności, Najem i dzierżawa.
- Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
- Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać informacje i dokumenty. Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
- Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
- Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.
- Współpraca inwestora.
- Pośrednik nieruchomości jako pośrednik przy nabywaniu wierzytelności i nieruchomości od syndyka.
- Zalety i ryzyka przy inwestowaniu w wierzytelności hipoteczne
- Jak legalnie nabyć nieruchomość poniżej wartości rynkowej przez zakup wierzytelności.
- Gdzie szukać ofert i jak dotrzeć do dłużnika.
- Jak obliczyć opłacalność inwestycji.
- Ogólne zasady postepowania upadłościowego.
- Współpraca z funduszami.
- Zbywanie poszczególnych rodzajów wierzytelności. Wierzytelności przyszłe.
- Prawa związane z wierzytelnością.
- Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości.
- Kolejność zaspakajania wierzycieli.
- Zakazy zbycia wierzytelności.
- Wierzytelności związane z osobą wierzyciela
- Forma i konstrukcja umowy.
- Skutki niezachowania formy pisemnej.
- Wstąpienia w prawa cedenta.
Nieważność i bezskuteczność umowy przelewu wierzytelności – przesłanki. - Publiczna sprzedaż wierzytelności bankowych.
- Zakup wierzytelności a upadłość dłużnika
- Skutki prawne upadłości dłużnika i ochrona nabywcy
- Odpowiedzialność karna za działanie na szkodę wierzycieli.
- Najbardziej dochodowe sposoby na nabycie nieruchomości.
- Milion w rok. Mit czy rzeczywista możliwość.
- Flip na czysto czy na brudno. Jak liczyć rentowność inwestycji.
- Jak zacząć inwestować w „trudne” nieruchomości.
- Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
- Windykacja należności czynszowych.
- Eksmisje w praktyce.
- Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Tomasz Fornalski
Komornik Sądowy
Przygodę z egzekucją rozpoczął w 2005 roku na początku jako aplikant i asesor w Krasnymstawie, następnie w Puławach. Od 2012 roku prowadzi kancelarię w komornicza. Szkoleniowiec oraz wykładowca aplikantów komorniczych, studentów prawa oraz różnego rodzaju grup społecznych i zawodowych.
Mirosław Rybak
Mediator Sądowy, Członek zarządu spółki restrukturyzacyjnej specjalizującej się w postępowaniach upadłościowych, restrukturyzacyjnych oraz likwidacyjnych.
