Nauczysz się, Jak Rentownie i Bezpiecznie Zarabiać na Nieruchomościach

1. Udziały w nieruchomościach – korzyść czy ryzyko ?
2. Próg wejścia i analiza rentowności inwestycji.
3. Udziały w gruntach.
4. Udziały w lokalach mieszkalnych.
5. Udziały w lokalach użytkowych.
6. Udziały w kamienicach.
7. Strategie inwestycyjne w oparciu o dźwignie prawne.

1. Badanie struktury współwłasności jako kluczowy element przed podjęciem decyzji zakupowej. Due diliegence nieruchomości.
2. Rodzaje współwłasności.
   • Współwłasność łączna.
   • Współwłasność w częściach ułamkowych.
   • Współwłasność przymusowa.
3. Zakup udziałów od spadkobierców.
4. Zakup udziałów od byłych małżonków.
5. Pierwokup współwłaścicieli. Czy można go ominąć ?

1. Naruszenie i ochrona posiadania. Obejmowanie w posiadanie.
2. Naruszenie miru domowego. Odpowiedzialność za nieuzasadnione remonty i czynności utrudniające korzystanie z lokalu.
3. Sprawy sądowe o opróżnienie lokali. Analiza najnowszego orzecznictwa.

1. Współwłaściciel – wróg czy sprzymierzeniec. Zagrożenia wynikające ze współwłasności.
2. Zarząd nieruchomością przy współwłasności w częściach ułamkowych. Jak radzić sobie z „problematycznym” współwłaścicielem.
3. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zarząd zwykły.
4. Czy będąc właścicielem udziałów mogę bez zgody pozostałych współwłaścicieli taki lokal np. wynająć, podłączyć media, uzyskać pozwolenie na budowę?
5. „Szantaż” współwłaściciela – nieuczciwe praktyki rynkowe.
6. Korzystanie z nieruchomości.
   • Czy kupując udział ze wskazaniem na lokal mamy gwarancję, że ten lokal jest nasz?
   • Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
   • Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.

1. Sposoby znoszenia współwłasności:
   • umowne zniesienie współwłasności nieruchomości,
   • sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości
     • podział fizyczny,
     • przyznanie nieruchomości na własność z obowiązkiem spłat / dopłat,
     • podział cywilny.
2. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami. Pożytki i korzyści. Nakłady.

Off market czyli oferty spoza rynku:

• • spadkobiercy,
  • kurator osoby nieznanej,
  • pustostany – jak znaleźć właściciela,
  • współpraca z lokalną społecznością,
  • leady na zamówienie.

1. Od znanego / nieznanego spadkobiercy,
2. Przed wszczęciem postępowania spadkowego,
3. Przez wierzytelność (datio in solutum),
4. Od byłych małżonków przed podziałem majątku wspólnego

1. Check lista do weryfikacji.
2. Kiedy odpuścić.
3. Szacowany czas na uregulowanie stanu prawnego

1. Potencjał inwestycyjny kamienic i udziałów na przykładzie konkretnych nieruchomości.
2. Wymogi prawne dotyczące prac budowlanych i remontowych.
3. Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji.
4. Posiadanie. Ochrona lokatorów. Eksmisje w praktyce.
5. Nabycie udziałów krok po kroku, a następnie całej kamienicy.
6. Zarząd i korzystanie z nieruchomości. Podział quoad usum.
7. Zniesienie współwłasności w kamienicy.
8. Zasiedzenie udziału.
9. Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
10. Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
11. Finansowanie zakupu kamienicy. Inwestor zewnętrzny czy kredyt.
12. Kredyty dla wspólnot mieszkaniowych.
13. Umowy przedwstępne i rezerwacyjne zakupu udziałów w kamienicach – jak redagować i na jaki czas i pod jakimi warunkami zawierać?
14.  Jakie formalności urzędowe kreują sukces projektu?
15. Przykłady działań inwestycyjnych na podstawie trzech kamienic z Poznania.

1. Negocjacje z wierzycielami. Forma komunikacji. Ryzyka związane z niewłaściwymi sformułowaniami (groźby, wymuszenia).
2. Konstrukcja umowy przedwstępnej z dłużnikiem.
3. Kolejność dokonywania spłat.
4. Zakup nieruchomości z lokatorem.
5. Skuteczne i zgodne z prawem wejście w posiadanie. Naruszenie posiadania i naruszenie miru domowego. Zniszczenie mienia, kradzież, przywłaszczenie. Odpowiedzialność cywilna i karna.
6. Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność

1. Służebność i umowa dożywocia.
2. Skuteczne wykreślanie obciążeń w postaci służebności mieszkania, prawa dożywocia.
3. Służebność mieszkania, a uprawnienie do korzystania – analiza wpisów w księgach wieczystych i możliwość ich wykreślenia.

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

1. Regulacja stanu prawnego nieruchomości.
2. Służebności, dożywocia, prawo do używania.
3. Ekspektatywy. Możliwość cesji praw i obowiązków.
4. Służebności i hipoteki, które zostają w mocy po zakupie od syndyka/komornika

1. Tanie nieruchomości mogą być problemem
2. Wady oświadczenia woli wpływające na ważność umów
3. Roszczenia odszkodowawcze, odstąpienia od umowy

1. Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego.
2. Organy egzekucyjne i ich właściwość.
3. Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności.
4. Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce.
5. Czynności egzekucyjne krok po kroku.
6. Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego.
7. Ograniczenia egzekucji.
8. Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
9. Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
10. Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
11. Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
12. Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości.
13. Protokół opisu i oszacowania.
14. Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia.
15. Przejęcie nieruchomości.
16. Warunki licytacyjne.
17. Rękojmia i jej zwrot.
18. Cena wywołania.
19. Zapłata ceny, terminy zapłaty.
20. Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
21. Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia.
22. Przysądzenie własności.
23. Służebności, Najem i dzierżawa.

1. Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
2. Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać  informacje i dokumenty.  Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
3. Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
4. Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.

1. Współpraca inwestora.
2. Pośrednik nieruchomości jako pośrednik przy nabywaniu wierzytelności i nieruchomości od syndyka.

1. Zalety i ryzyka przy inwestowaniu w wierzytelności hipoteczne
2. Jak legalnie nabyć nieruchomość poniżej wartości rynkowej przez zakup wierzytelności.
3. Gdzie szukać ofert i jak dotrzeć do dłużnika.
4. Jak obliczyć opłacalność inwestycji.

1. Ogólne zasady postepowania upadłościowego.
2. Współpraca z funduszami.
3. Zbywanie poszczególnych rodzajów wierzytelności. Wierzytelności przyszłe.
4. Prawa związane z wierzytelnością.
5. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości.
6. Kolejność zaspakajania wierzycieli.

1. Zakazy zbycia wierzytelności.
2. Wierzytelności związane z osobą wierzyciela

1. Forma i konstrukcja umowy.
2. Skutki niezachowania formy pisemnej.
3. Wstąpienia w prawa cedenta.
   Nieważność i bezskuteczność umowy przelewu wierzytelności – przesłanki.
4. Publiczna sprzedaż wierzytelności bankowych.

1. Zakup wierzytelności a upadłość dłużnika
2. Skutki prawne upadłości dłużnika i ochrona nabywcy
3. Odpowiedzialność karna za działanie na szkodę wierzycieli.

1. Najbardziej dochodowe sposoby na nabycie nieruchomości.
2. Milion w rok. Mit czy rzeczywista możliwość.
3. Flip na czysto czy na brudno. Jak liczyć rentowność inwestycji.
4. Jak zacząć inwestować w „trudne” nieruchomości.

1. Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
2. Windykacja należności czynszowych.
3. Eksmisje w praktyce.
4. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.

1. Stan zastany. Jak wyodrębnić lokale poniżej 25 m2?
2. Inwentaryzacja.
3. Maksymalne wykorzystanie metrażu. Możliwość zmian kubatury budynku.
4. Współpraca z konserwatorem zabytków.

1. Wspólnoty mieszkaniowe.
2. Podział fizyczny nieruchomości.
3. Samodzielność lokalu.
4. Wyodrębnianie lokali.
5. Zarządzanie nieruchomością wspólną.
6. Zarządca nieruchomości. Zarządca sądowy.
7. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.