Praktyczna lektura nafaszerowana wiedzą prawną podaną w przyjaznej formie. Choć napisana przez radcę prawnego, to przedstawia nie tylko kwestie formalne, lecz także proces inwestowania w nieruchomości z biznesowego punktu widzenia. Pełna praktycznych porad, które nie tylko ułatwią bezpieczny zakup i wynajem nieruchomości, ale także pomogą wygenerować wysokie zyski.
Wynajmuj
Dla kogo jest ta książka?
Dla inwestorów i osób zarządzających najmem.
Otrzymasz praktyczną wiedzę, która zmaksymalizuje zyski i zminimalizuje ryzyko.
Nauczysz się kreować dochody w sposób niedoceniany przez innych.
Dla agentów nieruchomości
Tu poznasz sposób myślenia i działania swoich potencjalnych klientów i dowiesz się jakie nieruchomości są dla nich najbardziej dochodowe. Nauczysz się jak wybrać i negocjować zakup takich nieruchomości.
Dla rozpoczynających przygodę z nieruchomościami
Poznasz różne modele inwestowania w nieruchomości na wynajem. Dowiesz się jak unikać błędnych decyzji i jak wybrać właściwą drogę na rynku nieruchomości.
Czego dowiesz się z książki?
- jak znaleźć i bezpiecznie kupić okazję inwestycyjną,
- jak wynająć nieruchomość,
- czy wynajmować na krótki, czy na długi termin,
- jak kupić lub sprzedać nieruchomość z najemcą,
- jak zredagować doskonałą umowę najmu,
- jak wybrać partnerów do współpracy, a w konsekwencji…
- jak cieszyć się z inwestycji i dobrze zarabiać.
Zarabiaj więcej i bezpiecznie na wynajmie nieruchomości.
Poznaj rozdziały książki
- Rynek nieruchomości w Polsce
- Dlaczego inwestować w nieruchomości
- Jak obliczyć stopę zwrotu z inwestycji
- Na co jeszcze zwrócić uwagę przy obliczaniu opłacalności inwestycji
- Inwestowanie w lokale użytkowe
1.1. Zakup gotowego produktu – nieruchomość z najemcą i podpisaną umową najmu
1.2. Komercjalizacja obiektu. Kupię lokal, a następnie go wynajmę - Inwestowanie w lokale mieszkalne
2.1. Zakup lokalu mieszkalnego z zawartą umową najmu
2.2. Gotowce inwestycyjne
2.3. Mieszkanie „z lokatorem”
2.4. Zakup „pustego” lokalu mieszkalnego w celu wynajęcia
2.5. Najem długoterminowy
2.6. Najem krótkoterminowy
2.7. Podnajem
- Jakie dokumenty trzeba sprawdzić, kiedy kupujemy nieruchomość
- O czym jeszcze warto pamiętać, czego nie wyczytasz wprost z przepisów
2.1. Protokół zdawczo-odbiorczy
2.2. Zapłata ceny
2.3. Wydanie nieruchomości - Koszty związane z kupnem nieruchomości
- Umowa przedwstępna
- Umowa rezerwacyjna
- Zakup nieruchomości od komornika
- Zakup udziałów w nieruchomości. Korzyść czy ryzyko
- Współpraca z pośrednikami w obrocie nieruchomościami
- Określenie grupy docelowej potencjalnych najemców
- Przygotowanie mieszkania pod wynajem
2.1. Remont czy odświeżenie
2.2. Home staging – pamiętaj o detalach
2.3. Łazienka i kuchnia - Ogłoszenia nieruchomości
- Prezentacja mieszkania potencjalnym najemcom
- Weryfikacja najemcy
- Finalizacja – protokół uzgodnień, umowa rezerwacyjna lub umowa najmu
- Przekazanie lokalu
- Ogólne wiadomości o najmie
- Najem lokali mieszkalnych
- Podstawy prawne mające zastosowanie do najmu lokali mieszkalnych
- Rodzaje umów najmu
4.1. „Tradycyjna” umowa najmu lokalu mieszkalnego
4.2. Wynajmujący
4.3. Najemca - Przedmiot umowy najmu
- Cel zawarcia umowy najmu
- Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym
- Wydanie lokalu
- Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy
- Ulepszenia i zmiany w lokalu
- Czynsz najmu w lokalach mieszkalnych
- Windykacja należności czynszowych krok po kroku
12.1. Windykacja telefoniczna
12.2. Pisemne wezwanie do zapłaty
12.3. Zawezwanie do próby ugodowej
12.4. Pozew o zapłatę
12.5. Postępowanie egzekucyjne - Sposoby zabezpieczenia roszczeń w umowach najmu
13.1. Kaucja
13.2. Gwarancja bankowa
13.3. Weksel
13.4. Kara umowna
13.5. Poręczenie
13.6. Artykuł 777 k.p.c. – rygor egzekucji - Okres obowiązywania umowy
14.1. Umowa najmu na czas oznaczony
14.2. Umowa najmu na czas nieoznaczony - Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
- Dorozumiane przedłużenie umowy
- Inne postanowienia w umowach najmu
17.1. Prawo kontroli przedmiotu najmu
17.2. Zameldowanie - Zwrot lokalu
- Przedawnienie roszczeń wynikających z umowy najmu
- Wstąpienie w stosunek najmu
- Podnajem
21.1. Zgoda właściciela na podnajem
21.2. Okres obowiązywania umowy
21.3. Data pewna
21.4. Możliwość wprowadzania zmian w lokalu (remont, modernizacja) - Przydatne postanowienia umowne w umowach najmu na podnajem
22.1. Pierwokup
22.2. Prawo pierwszeństwa najmu
22.3. Cesja praw z umowy najmu - Uciążliwi najemcy
- Sprawy sądowe o opróżnienie lokalu
- RODO a wynajem mieszkań
- Szczególne tryby najmu
26.1. Najem okazjonalny
26.2. Najem instytucjonalny
26.3. Najem instytucjonalny z dojściem do własności - Najem krótkoterminowy
- Zarządzanie najmem
Książka Być rentierem… to praktyczny elementarz dla wszystkich, którzy chcą bezpiecznie inwestować na rynku nieruchomości pod wynajem. To pierwsza na rynku pozycja, w której autorka, będąca ekspertem z zakresu prawa nieruchomości, przystępnym językiem wyjaśnia skomplikowane zagadnienia i pokazuje, jak poruszać się w gąszczu przepisów. Z lektury skorzystają zarówno ci, którzy dopiero myślą o rozpoczęciu swojej przygody z nieruchomościami, jak i doświadczeni inwestorzy.
Nazywam się Elżbieta Liberda, jestem prawnikiem i od 16 lat specjalizuję się w obsłudze rynku nieruchomości. Jestem praktykiem – sama inwestuje, prowadzę agencję nieruchomości, spółki inwestycyjne oraz kancelarię radcy prawnego. Łączę pracę zawodową z profesjonalnym sportem (jestem zawodniczką dyscypliny ujeżdżenia).
Napisałam tę książkę bazując na moim doświadczeniu – jako inwestora, osoby bardzo aktywnej na rynku nieruchomości ale również na podstawie mojej praktyki kancelaryjnej. Dzięki temu książka „Być rentierem. Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości pod wynajem” jest tak wyważona pomiędzy [koniecznymi w książce] przepisami prawa a czystą praktyką.
Dumna jestem z faktu, że książka została doceniona nie tylko przez moich czytelników ale również przez zawodowców – od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości otrzymałam nagrodę za Publikację Roku.
Chcesz dedykację?
Jeżeli chcesz, abym napisała kilka zdań specjalnie dla ciebie lub kogoś komu chcesz podarować książkę, koniecznie napisz to w komentarzu przy zakupie!
Dalej masz w głowie pytanie, na które nie było odpowiedzi?
Zostaw nam kontakt do siebie, a oddzwonimy w przeciągu 24h.
Płatności przyjmujemy wyłącznie przez system tpay. To najwygodniejsza forma w jakiej możesz opłacić zamówienie. W ramach systemu można także zapłacić BLIKIEM lub wybrać metodę tradycyjnego przelewu. Jeśli z jakiegoś powodu masz problem z płatnością, skontaktuj się z nami: szkolenia@liberda.pl – na pewno pomożemy!
Tak, fakturę otrzymasz na maila natychmiast po opłaceniu zamówienia (jeśli korzystasz z płatności bezpośrednich) a jeżeli wybierzesz przelew, to wyślemy ją do Ciebie po zaksięgowaniu wpłaty.
Książkę wysyłamy kurierem, zazwyczaj tego samego a najpóźniej następnego dnia roboczego. Czas dostawy to zazwyczaj jeden dzień , więc książka powinna być u Ciebie po 2-3 dniach od jej zamówienia (i opłacenia).
Nie, w tym momencie nie oferujemy wysyłki za granicę.