Szkolenie STACJONARNE w Warszawie!!!
BIZNES W NIERUCHOMOŚCIACH nie jest możliwy bez dobrze zredagowanych dokumentów. To właśnie umowy stanowią podstawowe zabezpieczenie i najważniejszy dowód w ewentualnej sprawie sądowej.
Standardowe zapisy aktów notarialnych niestety nie chronią wystarczająco, a notariusz nie jest od tego, aby świadczyć stronom doradztwo.
Nie jest prawdą, że aktu notarialnego nie da się unieważnić.
Nie jest też prawdą, że zawsze forma aktu notarialnego dla np. umowy przedwstępnej będzie lepsza. Jak to się mówi – „punkt widzenia zależy od punktu siedzenia”.
Każdy inwestor, pośrednik, deweloper czy fliper musi potrafić dobrze zredagować dokument i zabezpieczyć swoje interesy. Musi też rozumieć konsekwencje złożonych oświadczeń. Błędy w umowach są zdecydowanie tymi które kosztują najwięcej ( np. brak zapisu o wyłączeniu rękojmi, umowa najmu z internetu)
To szkolenie to praktyczny warsztat z redagowania klauzul umownych i ich poprawnego interpretowania.
Ale dokumentację i bazę danych trzeba zabezpieczyć. Coraz częściej mamy do czynienia z cyberprzestępczością. Warto też dobrze poznać swojego kontrahenta, bo pomimo doskonale zredagowanych dokumentów, gdy okaże się że jest niewypłacalny, wyegzekwowanie roszczenia w praktyce będzie niemożliwe. Jak radzić sobie z cyberprzestępczością i jak przeprowadzić “biały wywiad” to zagadnienia które zostaną omówione podczas jednego z paneli warsztatu.
Po przejściu całego programu uczestnicy sprawnie poradzą sobie z szybkim sporządzeniem bądź analizą dokumentów funkcjonujących na rynku nieruchomości i szybko będą potrafili dobrać sposób zabezpieczenia swoich interesów, nawet gdy transakcja będzie dokonywana z dłużnikiem czy współwłaścicielem.
Pamiętaj – umowy pisze się na złe czasy, a dowód z dokumentu jest na wagę złota w toku ewentualnej sprawy sądowej.
Warsztat poprowadzą: notariusze, radca prawny, naczelnik wydziału do walki z cyberprzestępczością oraz ekspert ds. bezpieczeństwa (były oficer policji) tak aby w jak najbardziej wyczerpujący i praktyczny sposób przekazać wiedzę.
- Organizacja transakcji sprzedaży, kupna, najmu.
- Dokumentacja niezbędna do transakcji:
- sprzedaży odrębnej własności,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
- gruntu zabudowanego, gruntu niezabudowanego,
- dzierżawy nieruchomości,
- najmu nieruchomości.
- Świadectwa energetyczne jako nowy (stary) wymóg.
- Sposoby zabezpieczenia roszczeń w umowach
- kary umowne,
- gwarancje bankowe,
- weksle,
- poręczenia,
- depozyt notarialny,
- depozyt u innych podmiotów (kancelarie prawne)
- zabezpieczenie rzeczywiste wydania lokalu i zapłaty ceny.
- Jak weryfikować kontrahenta. Legalne sposoby pozyskiwania danych. Biały wywiad.
- Sprzedaż i kupno przez cudzoziemców.
- Pełnomocnictwa i prokury. Nabycie fiducjarne nieruchomości.
- Rękojmia przy sprzedaży i najmie nieruchomości.
- Umowy przedwstępne, umowy warunkowe i rezerwacyjne.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa.
- Wpisywanie roszczeń z umów do ksiąg wieczystych. Wzmianki w księgach i możliwość ich usuwania.
- Niestandardowe zapisy do aktów notarialnych. Wyłącznie i modyfikacja rękojmi. Uzasadnienie kupna nieruchomości poniżej wartości rynkowej.
- Stosunki majątkowe małżeńskie i ich wpływ na obrót nieruchomościami.
- Unieważnianie aktów notarialnych. Wady oświadczeń woli.
- Możliwość odstąpienia od umowy. Błąd co do ceny. Brak świadomości lub swobody.
- Bezskuteczność umów nieobjętych rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
- Umowy darowizny, zapis windykacyjny, testamenty.
- Skarga Pauliańska w praktyce.
- Przewłaszczenie na zabezpieczenie.
- Umowa dożywocia, służebności.
- Umowne zniesienie współwłasności i umowny dział spadku. Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
- Umowy pośrednictwa, umowy o zarządzanie – klauzule abuzywne.
- Umowy z ekipami remontowymi.
- Umowy pożyczki.
- Umowy pod reżimem nowej ustawy deweloperskiej:
- dla rynku wtórnego
- fliper jak deweloper.
- Do jakich umów zastosowanie będą miały przepisy nowej ustawy deweloperskiej.
- Załączniki do umów jako podstawowy dowód przy transakcji.
- Audyt bezpieczeństwa w firmie – dlaczego warto.
- Jak zbudować dział bezpieczeństwa wewnętrznego w firmie.
- Bezpieczeństwo przedsiębiorcy w cyberprzestrzeni.
- Sposoby na bezpieczne porozumiewanie się na odległość. Bezpieczne komunikatory.
- Bezpieczne negocjacje – czyli co zrobić aby nie być podsłuchanym.
- VPN czyli maskowanie w sieci – dlaczego jest tak ważne.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Robert Banaszek
Ekspert ds. bezpieczeństwa, emerytowany wyższy oficer Policji, dowódca samodzielnego pododdziału kontrterrorystycznego Policji w Lublinie
Konrad Kańkowski
Ekspert w dziedzinie cyberbezpieczeństwa, praktyk, szkoleniowiec. Przez 20 lat, związany ze zwalczaniem cyberprzestępczości.
Założyciel struktury dw. z cyberprzestępczością w Policji w województwie lubelskim, którą kierował od 2014 roku. Współorganizator i prelegent na licznych konferencjach dotyczących cyberbezpieczeństwa, organizowanych zarówno dla organów ścigania, jak i bankowców.
