[WARSZTAT DLA ZAAWANSOWANYCH]
Inwestowanie w udziały to zdecydowanie najbardziej dochodowy model funkcjonujący w obrocie nieruchomościami. Od zakupu niewielkiego ułamka, szybko możesz stać się właścicielem całej kamienicy. Potem już tylko wyodrębnienie lokali i sprzedaż albo poszczególnych z nich albo całość jako gotowiec.
Choć nie są to najłatwiejsze inwestycje, to przy znajomości przepisów prawnych i praktycznej strony tego typu transakcji gwarantują spektakularne zyski.
Inwestując w udziały lub kamienice – jeśli poznasz tą niszową i trudną tematykę:
- nie masz wielu konkurentów,
- możesz stosować różne strategie inwestycyjne i zarabiać na wiele sposobów
- od bycia właścicielem niewielkiego udziału możesz stać się w niedługim czasie właścicielem całej kamienicy
- flip na udziale zaskoczy Cię stopą zwrotu
Powodzenie inwestycji zależy od umiejętnego wykorzystywania przepisów, praktyki i kreatywności inwestora. Ten model inwestowania wymaga jednak eksperckiej wiedzy. I właśnie tą wiedzą prelegenci dzielą się z uczestnikami, pracując na konkretnych przykładach, aktach notarialnych i orzeczeniach sądowych.
To warsztat tylko dla zaawansowanych graczy.
- Będziemy omawiać największe tajniki współwłasności, zarządu nieruchomością wspólną czy wychodzenia ze współwłasności.
- Pracować będziemy nie tylko na kejsach dotyczących nieruchomości lokalowych.
- Będziemy uczyć się jak znosić korzystnie współwłasność gruntów po to aby np. ominąć zapisy planów miejscowych.
- Będziemy szczegółowo analizować struktury współwłasności, szacować ryzyko i czas konieczny do stworzenia gotowego inwestycyjnego produktu.
Podczas SZKOLENIA dowiesz się między innymi:
- jak i kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa oraz jak wygląda sprawowanie zarządu?
- jakie są problemy przy wydzielaniu lokali?
- czym są części wspólne?
- co w praktyce oznacza samodzielny lokal i z czym wiąże się ustanowienie odrębnej własność lokalu?
- jak dokonać wyodrębnienia lokali pomimo tego, że plan miejscowy podziału nie dopuszcza?
- jak wyodrębniać lokale w domach jednorodzinnych, bliźniakach i kamienicach?
- co oznacza stan zastany i kiedy można sprzedać mieszkanie poniżej 25 m2?
- jak wyodrębnić maksymalna ilość mieszkań zgodnie z prawem?
- jak zrobić due deligence struktury współwłasności
- kiedy wchodzić w temat, a kiedy nie tykać
- jak szybko zmienić model inwestycyjny gdy „trup” wyjdzie z szafy
- jak maksymalizować zyski
- jak negocjować, bezpiecznie współinwestować
- jak współpracować z konserwatorem zabytków
- jak uporać się z uciążliwymi lokatorami
- jak poradzić sobie z kłopotliwym współwlaścicielm
Żadnych akademickich wywodów. Tylko czysta praktyka!
- Wybór opcji generowania zysku.
- Ocena ryzyka i ocena opłacalności inwestycji.
- Zabezpieczenie dochodu na czas trwania skupowania udziałów / oczekiwania na zniesienie współwłasności.
- Check lista do weryfikacji.
- Kiedy odpuścić.
- Szacowany czas na uregulowanie stanu prawnego
- Jak szukać:
- udziałów od spadkobierców
- udziałów od byłych małżonków
- jak znaleźć oferty sprzedaży kamienic
- Przedstawienie narzędzi do wyszukiwania okazji.
- Księga wieczysta jako źródło pozyskiwania ofert.
- Jak dotrzeć i jak rozmawiać z udziałowcem.
- Udziały w spadku.
- zakup udziału w przedmiocie należącym do spadku
- zakup spadku
- zakup roszczenia o zachowek
- zakup udziału w trakcie trwania postępowania o dział spadku
- zaliczanie darowizn na poczet masy spadkowej – ryzyka ustalenia nierównych udziałów
- bezskuteczność rozporządzenia udziałem – 1036 k.c. w kodeksie i w praktyce
- Udziały po rozwodzie
- zakup udziału po rozwodzie
- zakup udziału po podziale majątku
- istota winy przy rozwodzie
- czynniki wpływające na możliwość ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym
- podział majątku wspólnego, umowny, sądowy
- procedura sądowa przy podziale majątku i rozliczenia pomiędzy byłymi małżonkami i ich wpływ na interesy nabywcy udziałów
- nabycie udziału w nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym
- Wpływ stosunków majątkowych małżeńskich na obrót udziałami
- Przesłanki skargi pauliańskiej.
- Procedura sądowa
- Jak licytować wierzytelnością.
- Procedura nabycia wierzytelności
- Wyzysk, odpowiedzialność za błąd co do ceny.
- Procedura w przypadku postepowań sądowych o uznanie czynności za bezskuteczną (unieważnianie aktów notarialnych).
- Brak świadomości i swobody jako przesłanka do uznania sprzedaży udziałów za nieważną.
- Wydzielenie działki przez zniesienie współwłasności wbrew ustaleniom MPZ.
- Objęcie w posiadanie gruntu – przesłanki.
- Zasiedzenie udziału w gruncie.
- Szczegółowa analiza znoszenia współwłasności gruntów.
- Potencjał inwestycyjny kamienic i udziałów na przykładzie konkretnych nieruchomości.
- Wymogi prawne dotyczące prac budowlanych i remontowych.
- Czynniki wpływające na opłacalność inwestycji.
- Posiadanie. Ochrona lokatorów. Eksmisje w praktyce.
- Nabycie udziałów krok po kroku, a następnie całej kamienicy.
- Zarząd i korzystanie z nieruchomości. Podział quoad usum.
- Zniesienie współwłasności w kamienicy.
- Zasiedzenie udziału.
- Podział do korzystania ( quoad usum ) i skutki jego ustalenia.
- Zapisy w aktach notarialnych i ich skuteczność w praktyce.
- Finansowanie zakupu kamienicy. Inwestor zewnętrzny czy kredyt.
- Kredyty dla wspólnot mieszkaniowych.
- Umowy przedwstępne i rezerwacyjne zakupu udziałów w kamienicach – jak redagować i na jaki czas i pod jakimi warunkami zawierać?
- Jakie formalności urzędowe kreują sukces projektu?
- Przykłady działań inwestycyjnych na podstawie trzech kamienic z Poznania.
- Stan zastany. Jak wyodrębnić lokale poniżej 25 m2?
- Inwentaryzacja.
- Maksymalne wykorzystanie metrażu. Możliwość zmian kubatury budynku.
- Współpraca z konserwatorem zabytków.
- Rozbiórka budynku.
- Legalizacja samowoli budowlanej.
- Opróżnianie budynku i eksmisje z uwagi na konieczność wykonania remontu.
- Zezwolenie sądu na wykonanie czynnościprzekraczających zarząd zwykły. Plan na „obstrukcyjnego” współwłasiciela.
- Badanie struktury współwłasności jako kluczowy element przed podjęciem decyzji zakupowej,
- Analiza ryzyka.
- Wspólnoty mieszkaniowe.
- Podział fizyczny nieruchomości.
- Samodzielność lokalu.
- Wyodrębnianie lokali.
- Zarządzanie nieruchomością wspólną.
- Zarządca nieruchomości. Zarządca sądowy.
- Rozliczenia pomiędzy współwłaścicielami.
- Umowne.
- Sądowe.
- Spłaty i dopłaty.
- Pożytki i korzyści.
- Rozliczenia nakładów.
- Odpowiedzialność za długi współwłaściciela.
- Remonty, czynności zarządu zwykłego i przekraczające zarząd zwykły
- Powiernicze nabycie udziałów w nieruchomości. Umowa nabycia fiducjarnego. Zalety i wady.
- Zakup udziałów od syndyka. Co z hipoteką.
- Zakup udziałów od komornika.
- Wprowadzenie w posiadanie przez komornika i syndyka.
- Najbardziej dochodowe transakcje kupna i sprzedaży udziałów.
- Ryzyka przy inwestowaniu w udziały.
NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Damian Kleczewski
Inwestor na rynku nieruchomości od 2010 r.
Specjalizuje się w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych w kamienicach. Planuje i wyznacza strategie działań remontowych, podatkowych i optymalizacyjnych.
Doradza innym jak mogą dzięki nieruchomościom zabezpieczyć swoją rodzinę i zyskać cenny czas.
Radek Jankowski
Przedsiębiorca, inwestor i specjalista w dziedzinie nieruchomości. Współzałożyciel międzynarodowej grupy Mckinley. Kształtuje unikalne strategie inwestycyjne z minimalnym zaangażowaniem kapitału. Korzysta z technologii i automatyzacji. Prowadzi projekt „Investors United” w ramach którego pozyskiwane są nieruchomości off-market, niedostępne na rynku.
