[Szkolenie STACJONARNE w Warszawie]
Trudne nieruchomości. Obrót nieruchomościami z nieuregulowanym stanem prawnym. Flipy na stanach prawnych.
Poprzez poznanie dokładnych mechanizmów prostowania wpisów w księgach wieczystych, umiejętności wyprowadzenia najbardziej skomplikowanych stanów prawnych, orzecznictwa, praktyki sądowej, komorniczej czy postepowań upadłościowych uczestnicy nabędą umiejętność obrotu nieruchomościami, które dla większości są „niesprzedawalne”.
Nauczę Cię jak szacować czas niezbędny do przeprowadzenia postępowań sądowych czy administracyjnych, ocenić koszty i ryzyka tych procedur, a jednocześnie dokonać analizy rentowności transakcji oraz ukształtowania możliwej do zaproponowania ceny.
To pierwsze na rynku szkolenie dające solidne podstawy do działania na mało konkurencyjnym, a jednocześnie bardzo dochodowym sektorze jakim są „TRUDNE” nieruchomości.
Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak prostować zawiłe stany prawne i dobrze na tym zarabiać!
Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.
- Najbardziej dochodowe sposoby na nabycie nieruchomości.
- Milion w rok. Mit czy rzeczywista możliwość.
- Flip na czysto czy na brudno. Jak liczyć rentowność inwestycji.
- Jak zacząć inwestować w „trudne” nieruchomości.
- Jak przez regulacje stanu prawnego podnieść o kilkaset procent zysk inwestycji.
- Techniki i sposoby zakupu zadłużonych nieruchomości.
- Top ten najbardziej kalorycznych inwestycji.
- Due deligence nieruchomości.
- Problem czy tylko drobna przeszkoda. Jak szybko wyprostować na pozór skomplikowane tematy.
- Cesje na rynku wtórnym
- Cesje na rynku pierwotnym
- Zakup nieruchomości zadłużonych
- Zakup nieruchomości przed licytacją komorniczą lub przed postępowaniem upadłościowym
- Zakup nieruchomości od syndyka
- Flip na udziałach
- Zakup nieruchomości z lokatorem
- Zakup nieruchomości będącej pustostanem
- Gotowce inwestycyjne, przygotowanie pod dochodowego flipa.
- Rozdzielność majątkowa,
- Podział majątku wspólnego,
- Znoszenie współwłasności,
- Zakup udziału od byłego małżonka,
- Dom na gruncie małżonka,
- Rozliczenia małżonków przy obciążeniu hipotecznym,
- Odpowiedzialność za długi małżonka.
- Zalety i wady nabywania nieruchomości z problemami prawnymi.
- Najczęstsze błędy popełniane przy nabywaniu nieruchomości zadłużonych lub z nieuregulowanym stanem prawnym.
- Współpraca inwestora i pośrednika nieruchomości z dłużnikiem i z komornikiem.
- Case study.
- Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego.
- Organy egzekucyjne i ich właściwość.
- Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności.
- Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce.
- Czynności egzekucyjne krok po kroku.
- Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego.
- Ograniczenia egzekucji.
- Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
- Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
- Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
- Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
- Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości.
- Protokół opisu i oszacowania.
- Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia.
- Przejęcie nieruchomości.
- Warunki licytacyjne.
- Rękojmia i jej zwrot.
- Cena wywołania.
- Zapłata ceny, terminy zapłaty.
- Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
- Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia.
- Przysądzenie własności.
- Służebności, Najem i dzierżawa.
- Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
- Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać informacje i dokumenty. Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
- Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
- Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.
- Negocjacje z wierzycielami. Forma komunikacji. Ryzyka związane z niewłaściwymi sformułowaniami (groźby, wymuszenia).
- Konstrukcja umowy przedwstępnej z dłużnikiem.
- Kolejność dokonywania spłat.
- Zakup nieruchomości z lokatorem.
- Skuteczne i zgodne z prawem wejście w posiadanie. Naruszenie posiadania i naruszenie miru domowego. Zniszczenie mienia, kradzież, przywłaszczenie. Odpowiedzialność cywilna i karna.
- Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność
- Służebność i umowa dożywocia.
- Skuteczne wykreślanie obciążeń w postaci służebności mieszkania, prawa dożywocia.
- Służebność mieszkania, a uprawnienie do korzystania – analiza wpisów w księgach wieczystych i możliwość ich wykreślenia.
- Jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję zakupu udziałów w nieruchomościach.
- Zakup nieruchomości od spadkobierców.
- Zakup nieruchomości od byłych małżonków
Przewłaszczenie na zabezpieczenie
Jak bezpiecznie przeprowadzić umowę powierniczego nabycia?
- Regulacja stanu prawnego nieruchomości.
- Służebności, dożywocia, prawo do używania.
- Ekspektatywy. Możliwość cesji praw i obowiązków.
- Służebności i hipoteki, które zostają w mocy po zakupie od syndyka/komornika
- Jak przez regulacje stanu prawnego podnieść o kilkaset procent zysk inwestycji.
- Techniki i sposoby zakupu zadłużonych nieruchomości.
- Top ten najbardziej kalorycznych inwestycji.
- Due deligence nieruchomości.
- Problem czy tylko drobna przeszkoda. Jak szybko wyprostować na pozór skomplikowane tematy.
- Tanie nieruchomości mogą być problemem
- Wady oświadczenia woli wpływające na ważność umów
- Roszczenia odszkodowawcze, odstąpienia od umowy
NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Tomasz Fornalski
Komornik Sądowy
Przygodę z egzekucją rozpoczął w 2005 roku na początku jako aplikant i asesor w Krasnymstawie, następnie w Puławach. Od 2012 roku prowadzi kancelarię w komornicza. Szkoleniowiec oraz wykładowca aplikantów komorniczych, studentów prawa oraz różnego rodzaju grup społecznych i zawodowych.
