[Uwaga: szkolenie stacjonarne – miejsce szkolenia: Warszawa]
Najem to przyszłość rynku nieruchomości. Przez kolejne lata to ten sektor będzie generował największe zyski.
Wzrost stóp procentowych i zaostrzone wymogi co do zdolności kredytowej skłaniają wielu do najmu nieruchomości. Dodatkowo, napływ cudzoziemców, konieczność zakwaterowania pracowników powodują zapotrzebowanie na powierzchnie mieszkalne.
Już nie tylko najem długoterminowy oraz wynajem apartamentów na kilka dni cieszy się wielkim zainteresowaniem. W siłę rośnie rynek kwater pracowniczych.
Każdy kto działa w nieruchomościach i chce czerpać dochody powinien poznać jakimi prawami rządzi się najem i podnajem oraz kupowanie nieruchomości pod takie inwestycje…
Oczywiście nie tylko w kontekście biznesowym, ale i prawnym.
I właśnie dlatego szkolenie poprowadzę ja – Elżbieta Liberda, radca prawny, inwestorka z 16 letnim doświadczeniem w obsłudze najmu, eksmisji, skupu mieszkań i domów pod wynajem oraz Mariusz Stężały – inwestor, specjalista w zakresie najmu kwater pracowniczych i mikroapartamentów.
Dla kogo?
Chcesz działać na rynku który przez najbliższe lata będzie gwarantował solidny dochód?
Mieć bezobsługowy biznes dający minimum kilka tysięcy złotych miesięcznie?
A może..
- Prowadzisz biuro nieruchomości i duża część Twojej oferty to nieruchomości na wynajem?
- Zarządzasz mieszkaniami na wynajem?
- Przygotowujesz projekty umów najmu dla klientów?
- A może dopiero chcesz wejść w ten sektor rynku ?
Jeśli przynajmniej na jedno pytanie odpowiedziałeś twierdząco, to w takim razie to szkolenie jest dla Ciebie i Twojego zespołu.
Zwiększony popyt, który dziś obserwujemy, zazwyczaj jest powodem do radości ale czy wiesz, że podczas każdej „gorączki” na rynku wzrasta ryzyko „problemów” z najemcami, a przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wcale nie są przyjazne dla właścicieli mieszkań?
Czy wiesz, że przy braku odpowiednich pouczeń czy złej redakcji umowy możesz nie tylko zafundować sobie (lub klientowi) niepłacącego lokatora którego nie da się usunąć przez wiele lat ale również jako profesjonalista (pośrednik, zarządca) możesz narazić się na odpowiedzialność?
Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak w praktyce wygląda ten mega kaloryczny segment rynku…
I co wspaniałe, segment, który jak żaden inny daje Ci mnóstwo możliwości kreowania dochodów i odpowiedzi na zmieniające się sytuacje rynkowe.
Na mieszkaniu czy domu pod wynajem przy dobrze zorganizowanej procedurze nigdy nie stracisz …
Podpowiemy też, jak nie wpakować się w kłopoty z niepłacącym najemcą który nie chce opuścić lokalu i jak zredagować „kwity” aby łatwo w razie czego wyjść z biznesu.
Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.
- Najem długoterminowy.
- Standardowa umowa najmu
- Najem okazjonalny.
- Najem instytucjonalny.
- Najem krótkoterminowy.
- Najem na pokoje.
- Podnajem.
- Zarządzanie najmem.
- Podnajem.
- Pośrednictwo.
- Zakup / sprzedaż lokalu z zawartą umową najmu.
- Zakup / sprzedaż gotowców inwestycyjnych.
- Zakup / sprzedaż mieszkania z lokatorem.
- Kwatery pracownicze.
- Współpraca z agencjami pracy.
- Pozyskiwanie nieruchomości i współpraca z właścicielami w zakresie podnajmu.
- Kiedy ustawa o ochronie praw lokatorów ma zastosowanie ?
- Co oznacza obiekt zamieszkania zbiorowego.
- Najem lokali użytkowych w praktyce.
- Zalety i ryzyka kwater pracowniczych.
- Sprawdzone sposoby na wysokie dochody z wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
- Wynajem mieszkań na pokoje,
- Wynajem i urządzanie mikrokawalerek,
- Kwatery pracownicze.
- Perspektywy i charakterystyka biznesu kwater pracowniczych.
- Charakterystyka klienta oraz modelu biznesowego,
- Perspektywa rozwoju, liczby, wielkość rynku, konkretne przykłady nowych, ogromnych inwestycji na terenie Polski,
- Globalne zmiany, które powodują przeniesienie produkcji do Polski oraz ważne kwestie, na które trzeba zwrócić uwagę, obracając się na rynku kwater pracowniczych,
- Polityka cenowa, jakościowa oraz standardy obowiązujące w biznesie kwater,
- Rodzaje obiektów, standardy oraz czynniki, które mają wpływ na cenę wynajmu,
- Wyszukiwanie najlepszych lokalizacji dla nieruchomości pod kwatery pracownicze,
- Metody pozyskiwania i utrzymania klientów przez długi czas,
- Metody wysokiego wzrostu standardów przy zachowaniu niskich kosztów,
- Standard, obsługa oraz lokalizacja kwater pracowniczych,
- Ważne aspekty i szczegóły, które finalnie decydują o wyborze miejsca zakwaterowania przez najemców.
- Prawo i podatki – ważne aspekty związane z biznesem kwater pracowniczych.
- Dobieranie odpowiedniej formy działalności,
- Podatki oraz sposoby naliczania i rozliczania podatku VAT,
- Prawidłowe i bezpieczne pod kątem podatkowym wypisywanie umów z najemcami, oraz właścicielami nieruchomości,
- Charakterystyka współpracy z pośrednikami oraz metody rozliczania prowizji,
- Organizacja obiektu pod kątem przeciwpożarowym: kategorie przeciwpożarowe, klasy odporności pożarowej budynków oraz odporności ogniowej budynków i kwestie z nimi związane. Przystosowanie budynku przy użyciu inteligentnych materiałów budowlanych.
- Wyszukiwanie nieruchomości pod kwatery pracownicze.
- Sprawdzone kanały pozyskiwania mieszkań i domów pod prowadzenie obiektu,
- Ważne aspekty lokalu oraz najbliższej okolicy przy wyszukiwaniu obiektów, media i ogrzewanie,
- Rodzaje firm i inwestycji, które zawsze potrzebowały i wciąż będą poszukiwać kwater pracowniczych,
- Lokalizacje, w których najlepiej szukać nieruchomości w okazyjnych cenach,
- Maksymalizacja przychodów poprzez odpowiednie układy mieszkań i domów (przykładowe rzuty).
- Urządzenie obiektu pod kwatery pracownicze.
- Wyposażenie pokoi, ilość i rodzaj łóżek (kontakty do wyselekcjonowanych dostawców),
- Wyposażenie w RTV/AGD oraz organizacja części wspólnych,
- Wymagane przez agencje metraże pomieszczeń, wydzielanie niestandardowych pokoi w kwaterach pracowniczych oraz wydobywanie pełnego potencjału przychodowego w obiekcie,
- Szczegóły, które polepszają konkurencyjność obiektu, przyciągają duże agencje pracy i zwiększają przychody z najmu,
- Liczba łazienek i kuchni w przeliczeniu na osobę, rodzaj ich wyposażenia oraz wymagania poszczególnych grup klientów.
- Prawidłowa konstrukcja umowy najmu.
- Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu.
- Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia.
- Przekazanie lokalu
- Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
- Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień.
- Zawarcie umowy przez pełnomocnika.
- Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy.
- Wstąpienie w stosunek najmu.
- Rozliczanie nakładów. Przywrócenie do stanu poprzedniego.
- Rozliczenie kaucji. Ponadnormatywne zużycie lokalu.
- Cesja praw z umowy najmu.
- Umowy najmu i podnajmu pod kwatery pracownicze.
- Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy.
- Rozliczanie nakładów, ulepszenia i zmiany w lokalu.
- Prawo kontroli przedmiotu najmu.
- Prowadzenie działalności w lokalu.
- Skuteczne narzędzia do weryfikacji najemców.
- Protokół weryfikacji najemcy – o co musisz zapytać ?
- Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców.
- Skuteczne wejście w posiadanie,
- Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność.
- Gotowiec inwestycyjny – korzyść czy ryzyko
- Jakie prawo stosujemy w przypadku umowy z cudzoziemcem ?
- Dochodzenie roszczeń w przypadku:
- braku zapłaty czynszu
- szkód w lokalu
- nie wyprowadzenia się najemcy
- Eksmisja cudzoziemca.
- Brak należytej staranności.
- Brak pouczeń o konsekwencjach zawarcia umowy na czas nieoznaczony.
- Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędne postanowienia w umowach najmu.
- Utracone korzyści w przypadku braku możliwości eksmisji lokatora.
- Brak odpowiednich postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, kaucji.
- Skuteczne zabezpieczenia dla pośredników i zarządców. Pouczenia.
- Pośrednictwo na rzecz obu stron. Jak należycie przeprowadzić transakcje reprezentując interesy wynajmującego i najemcy. Zapisy do umów pośrednictwa i zarządzania.
- Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
- Windykacja należności czynszowych.
- Eksmisje w praktyce.
- Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
- Nowa linia orzecznictwa w zakresie naruszania miru domowego.
- Nowe wytyczne dla organów ścigania.
- Nowe orzecznictwo w zakresie kwater pracowniczych.
Przykładowe kazusy:
-
- Czy właściciel może wejść do wynajętego mieszkania?
- Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony.
- Naruszenie posiadania.
- Naruszenie miru domowego.
- Czy można wymienić zamki w wynajętym mieszkaniu.
- Odpowiedzialność cywilna i karna za nieuzasadnione remonty, odcinanie mediów, zmuszanie do opuszczenia lokalu.
Szkolenia dla rynku nieruchomości
Zaufali nam
Elżbieta Liberda
Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.
Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.
Mariusz Stężały
Ekspert ds tworzenia nieruchomości inwestycyjnych, wynajmu i podnajmu lokali mieszkalnych, kwater pracowniczych.
