AkademiaFliperInwestorPośrednik

Inwestycje w lokale pod wynajem. Kwatery pracownicze. Podnajem.

Data rozpoczęcia szkolenia
luty 2023
Data zakończenia szkolenia
Czas szkolenia
10 godzin
Poziom trudności
średnio zaawansowany

O szkoleniu


SZKOLENIE TO MATERIAŁ ZAREJESTROWANY PODCZAS WARSZTATÓW STACJONARNYCH

Najem nabiera tempa! Wzrost stóp procentowych czy zaostrzone wymogi co do zdolności kredytowej skłaniają wielu potencjalnych kupujących do najmu nieruchomości. Zmiany, które teraz zachodzą na rynku nieruchomości z pewnością doprowadzą do rozwoju tego segmentu.


  • Prowadzisz biuro nieruchomości i duża część Twojej oferty to nieruchomości na wynajem?
  • Zarządzasz mieszkaniami na wynajem?
  • Przygotowujesz projekty umów najmu dla klientów?
  • A może dopiero chcesz wejść w ten sektor rynku ?

Jeśli przynajmniej na jedno pytanie odpowiedziałeś twierdząco, to w takim razie to szkolenie jest dla Ciebie i Twojego zespołu.

Zwiększony popyt, który dziś obserwujemy, zazwyczaj jest powodem do radości ale czy wiesz, że podczas każdej „gorączki” na rynku wzrasta ryzyko „problemów” z najemcami a przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów wcale nie są przyjazne dla właścicieli mieszkań?

Czy wiesz, że przy braku odpowiednich pouczeń czy złej redakcji umowy możesz nie tylko zafundować sobie (lub klientowi) niepłacącego lokatora którego nie da się usunąć przez wiele lat ale również jako profesjonalista (pośrednik, zarządca) możesz narazić się na odpowiedzialność?

Jeśli chcesz się dowiedzieć:

  • Jak bezpiecznie wynajmować,
  • Jak zweryfikować najemcę,
  • Jak zredagować umowę najmu i dokumenty.

Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak nie wpakować się w kłopoty z niepłacącym najemcą który nie chce opuścić lokalu!

Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.

NIE WIERZ NAM NA SŁOWO, SPRAWDŹ OPINIE NASZYCH KLIENTÓW i ABSOLWENTÓW.

Czego się nauczysz


insights

Eksmisji w praktyce

Przesłanki i procedury opróżnienia lokalu.

access_time

Weryfikacji najemcy

Legalne i skuteczne metody oceny.

groups

Zabezpieczenia roszczeń

Kaucja, kary umowne, gwarancja bankowa, 777 kpc.

code

Redagowania umowy najmu

Zapisy gwarantujące bezpieczeństwo.

design_services

Egzekwowania czynszu

Skuteczna windykacja, odsetki, sprawy o zapłatę.

how_to_reg

Minimalizowania ryzyka

Wybór właściwej formy umowy i zabezpieczeń.

Program

  1. Najem długoterminowy.
    • Standardowa umowa najmu
    • Najem okazjonalny.
    • Najem instytucjonalny.
  2. Najem krótkoterminowy.
  3. Najem na pokoje.
  4. Sesja Q & A
  1. Zarządzanie najmem.
  2. Podnajem
  3. Pośrednictwo.
  4. Sesja Q & A
  1. Zakup / sprzedaż lokalu z zawartą umową najmu.
  2. Zakup / sprzedaż gotowców inwestycyjnych.
  3. Zakup / sprzedaż mieszkania z lokatorem.
  4. Sesja Q & A
  1. Prawidłowa konstrukcja umowy najmu.
  2. Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna.
  3. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu.
  4. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia.
  5. Przekazanie lokalu
  6. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
  7. Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień.
  8. Zawarcie umowy przez pełnomocnika.
  9. Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy.
  10. Wstąpienie w stosunek najmu.
  11. Cesja praw z umowy najmu.
  12. Sesja Q & A
  1. Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy.
  2. Rozliczanie nakładów, ulepszenia i zmiany w lokalu.
  3. Prawo kontroli przedmiotu najmu.
  4. Prowadzenie działalności w lokalu.
  5. Sesja Q & A
  1. Protokół weryfikacji najemcy – o co musisz zapytać ?
  2. Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców.
  3. Sesja Q & A
  1. Skuteczne wejście w posiadanie,
  2. Zapisy do umów przedwstępnych i aktów notarialnych przenoszących własność.
  3. Gotowiec inwestycyjny – korzyść czy ryzyko.
  4. Sesja Q & A
  1. Jakie prawo stosujemy w przypadku umowy z cudzoziemcem ?
  2. Dochodzenie roszczeń w przypadku:
    • braku zapłaty czynszu
    • szkód w lokalu
    • nie wyprowadzenia się najemcy
  3. Eksmisja cudzoziemca.
  4. Sesja Q & A
  1. Brak należytej staranności.
  2. Brak pouczeń o konsekwencjach zawarcia umowy na czas nieoznaczony.
  3. Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędne postanowienia w umowach najmu.
    • Utracone korzyści w przypadku braku możliwości eksmisji lokatora.
    • Brak odpowiednich postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, kaucji.
  4. Skuteczne zabezpieczenia dla pośredników i zarządców. Pouczenia.
  5. Pośrednictwo na rzecz obu stron. Jak należycie przeprowadzić transakcje reprezentując interesy wynajmującego i najemcy. Zapisy do umów pośrednictwa i zarządzania.
  6. Sesja Q & A
  1. Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
  2. Windykacja należności czynszowych.
  3. Eksmisje w praktyce.
  4. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
  5. Sesja Q & A
  1. Nowa linia orzecznictwa w zakresie naruszania miru domowego.
  2. Nowe wytyczne dla organów ścigania.
  1. Przykładowe kazusy:
    • Czy właściciel może wejść do wynajętego mieszkania?
    • Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony.
    • Naruszenie posiadania.
    • Naruszenie miru domowego.
    • Czy można wymienić zamki w wynajętym mieszkaniu.
    • Odpowiedzialność cywilna i karna za nieuzasadnione remonty, odcinanie mediów, zmuszanie do opuszczenia lokalu.
  2. Sesja Q & A .

Wykładowca


 

Elżbieta Liberda

Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego, Biura Nieruchomości i spółek inwestycyjnych.

Przeprowadza przedsiębiorców przez proces inwestycyjny, bazując na wieloletnim doświadczeniu wynikającym z tysiąca przerobionych w PRAKTYCE nieruchomościowych spraw.
Pomysłodawczyni i organizatorka Akademii Prawa Nieruchomości.

Instagram
YouTube
LinkedIn

Kup teraz

1470,00  netto

Masz pytania?

Zadzwoń 509 782 009 lub zostaw nam do siebie kontakt – wrócimy do Ciebie z odpowiedzią.

Wypełnij to pole
Wypełnij to pole
Proszę wpisać prawidłowy adres e-mail.
Wypełnij to pole
You need to agree with the terms to proceed

Inne szkolenia które mogą Cię zainteresować.

Akademia Prawa Nieruchomości

Nowa edycja 01'2023

17600,00  netto

Inwestowanie w udziały w nieruchomościach

18.01.2023

5400,00  netto

Trudne nieruchomości. Flipy na stanach prawnych.

marzec 2023

5400,00  netto